1.开发商在制定首开价格时，必须提前15天向物价部门备案，然后向房管部门申请办理预售许可证。备案价格将在房管部门官网向社会公布。该价格为该房产最高销售价格，开发商不得擅自在实际销售中突破该价格。

2.开发商在实际销售过程中要提高销售价格，必须提前15天到物价部门重新备案，房管部门会在网上重新公布。

3.开发商在物价部门记录的价格、房管部门网上公布的价格和房地产实际销售价格必须是“三价统一”。开发商擅自提价超过记载价和公布价的，主管部门将予以查处。

房地产开发企业销售普通商品房前必须到物价部门办理价格备案手续，房地产开发企业只能凭备案手续到房管部门领取预售许可证才能销售。

文件显示，为保持普通商品住房价格基本稳定，原则上上半年不提高备案销售价格，确需调整价格的，应重新办理价格备案手续。

房屋备案价格查询

查询房屋备案价格可以通过网上备案查询和房产局备案查询。

1.在线备案查询

很多人会选择这种方法，主要是因为它简单方便。操作时，只需输入产权人的姓名和产权证号。但由于全国各地查询购买商品房的网站不统一，建议查询当地查询购买商品房的网站。其实在百度上打当地房产管理局的官网就能找到。

2、房产局备案查询

为了更了解房产，有些用户会选择直接去房管局查询。这样，他们就可以更多地了解房产记录的相关信息，如房屋所有人的姓名、产权证号、登记日期、建筑范围以及是否被查封等。但需携带个人身份证件和房产证到当地房管局档案馆或窗口查询。