1.预售人已取得房地产开发资质证书和营业执照；

2、按照土地管理部门的有关规定缴纳土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量安全监督手续；

4.施工进度和竣工交付时间已确定；

5.七层以下(含本数)商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二的结构工程；

6.已在项目所在地商业银行开立商品房预售专用账户；

7.预售商品房项目及其土地使用权不设定其他权利。

预售证书是五张证书中的最后一张。其他四张证书完成后，待资金到位即可发放预售证书。

开发商五证

《国有土地使用证》 ;

《建设用地规划许可证》 ;

《建设工程规划许可证》 ;

《建筑工程施工许可证》 ;

《商品房预售许可证》 。

其中，第二、三证由市计委审批颁发，施工证由市建委颁发，土地使用证和商品房预售许可证由国土资源和房屋管理局颁发。

除此之外，“五证”“两书”也很重要。

买房时，除了查看开发商是否有“五证”外，还需要向开发商索要“两本书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》交房时。

这“两本书”是开发商向对商品房质量负责的购房人提供的法律文件和担保文件，也是非常重要的。

还有一个“表”我们也要注意。这个“表”是《竣工验收备案表》。

003010第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安、消防、环保等部门出具的批准文件或者许可文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

如果开发商不能出具此表，可以拒绝收房，也可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。