1.不同的意思

商品房备案价格是开发商开盘前在建委备案的价格。卖价是开盘后的价格。

2.价格不同

备案价格是开发商销售的新建商品房最高限价，不是已经销售或者正在销售的房屋实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺在实际销售过程中不应该被打破。如果必须两次提价备案，说明提价原因。

商品房预售价格的变动幅度原则上不超过前次备案价格的5%，具体变动需由当地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说，理论上政府会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许高于备案价格。

3.不同的实施标准

备案价是指申请预售时已经确定了每套房子的参考价，而不是现在普遍采用的跟着市场走。具体来说就是记录开发商申请预售的每一套房的价格。如果调价超过备案，需要重新备案，否则可能会违规或无法签订合同。

房地产开发企业在销售计划中申报的“一房一价”应明确调价时限，严格按申报价格销售。

一个房间，一个档案价格。

1.商品房凭预售许可证上市销售后，每套房屋只有一个唯一的编号，然后在房产管理部门进行预登记。你买房后，签了合同，这个房子的合同在房产管理部门登记备案。不想买就不能改名给别人，只能当二手房买。

2.备案价格将在房管部门官网向社会公布。这个价格是该房产的最高卖价，开发商不得擅自卖房。

3.进一步解释是，购买商品房后，签订商品房买卖协议，银行放款后，需要到房管局备案证明你已经购买房屋并在房管局存档，房管局会在买卖合同上加盖备案专用章，然后你在交房时将私房复印件与房管局盖章的合同和商品房预登记证明进行交换。