一系列期待已久的科技IPO将如何影响湾区住宅房地产市场是一个房地产经纪人，潜在的买家和卖家正在考虑几个月。

上周，总部位于旧金山的叫车公司Lyft终于申请上市——预计一些地区性初创公司(如优步、Slack和Pinterest)将在今年率先从私人市场跳出来。为了了解这对在湾区生活工作的人意味着什么，我和几位房地产行业的人聊了聊，了解他们的想法。简答：IPO几乎肯定会影响库存和定价。

我先给你介绍一下。首次公开募股是湾区住房市场的关键时刻，多年来一直被认为是全国最贵、最有竞争力的住房市场。然而，最近趋势略有改变。

3月1日《硅谷商报》报道，1月份，圣克拉拉县及更广的湾区房屋销量大幅下滑，这份刊物所谓的“大幅下滑”加速了过去8年的发展趋势。根据CoreLogic的数据，具体来说，湾区9个县的销量合计为3857辆。这是该地区11年来最低的销量，比2018年12月的水平低了近28%。

根据加州房地产经纪人协会数据，2019年1月湾区房价中位数较2018年1月上涨4.5%。马林、旧金山、圣马特奥和圣克拉拉县的房价继续保持在100万美元以上，而马林县的房价年跌幅为12.8%。

他表示：“尽管如此，2017年秋季和2018年冬季仍是该地区最低的股票，因此很难想象它们会有更低的股票。“因此，重要的是要注意库存从非常低的水平反弹。尽管如此，市场上所有的股票最终都为整个湾区的买家提供了一些缓解。”

但这种缓解可能是短暂的，所有这些科技公司都有可能在今年上市。首次公开募股也可能阻止最近市场某些部分价格的小幅上涨。

塔克补充称：“库存增加对买家来说是个好消息，因此欢迎从天价上调价格，并放缓价格水平。“虽然一个典型的人在湾区买房不会突然变得负担得起，但这种趋势似乎已经开始改变。在出价之前，现在有更多的房子需要考虑，任何特定房子的竞争都更少。”

不过，他警告称，首次公开募股无疑将为上市科技公司的早期员工提供可能用作首付的现金。锁定期因公司而异，但大多数时间不会超过一年。

塔克预测，在该公司首次公开募股后的6至9个月，湾区将会有“更多的市场买家”，可能有数千人。

“他们中的很多人还没有自己的房子，所以这就像一个开关突然翻转，”他说，这类似于2012年脸书上市时门罗公园地区发生的事情。例如，根据Zillow对人口普查数据的跟踪，2012年3月至2013年3月，脸书员工的住房价值增长了20.9%，而湾区其他地区的住房价值增长了16.8%。在脸书上市后的第一年，这转化为29，800美元的升值差额。

塔克说：“虽然我没有水晶球，但我的直觉是，新IPO能让库存减少一点。“也许没有一年前那么低，但会阻止我们向上爬”已经在我们的网站上看到并吃掉了大量的额外库存。"

他还预测，他们将阻止该地区房价的温和下跌。

“我的一些客户实际上正在等待这些首次公开募股，这样他们就可以购买他们的第一栋房子，或者最终升级他们目前的住所，”他说。

特别是首次公开发行将对Comsa所描述的高端市场产生“巨大影响”，应该会逐步向低端市场扩散。他还认为，科技IPO的影响将持续到未来几年，因为过去几年，很多员工刚刚加入这些创业公司，他们的股票归属可能需要一段时间。但根据Comsa的说法，这并不是一件坏事。