据JLLHotels&招待集团、俄罗斯和独联体的负责人Tatianaveller说，莫斯科的质量旅馆已经建立了一个新的五年记录，今年头6个月中，俄罗斯首都占据了近70%的房间库存。尽管有1200间客房的品牌供应增长，但市场平均占用增加了2ppt。同时，ADR（平均日）下降0.5%。
“这种价格动态的原因有几个主要原因：竞争加剧，需求类型非常特殊（体育爱好者、旅游团）和供应增长，集中在较便宜的市场细分市场，从而给ADR带来压力。因此，RevPAR（每个可用房间的收入）仅显示轻微增长（1.4%），但仍超过过去五年的数字-RUB100,100，”TatianaVeller评论了。
今年6月，莫斯科优质酒店市场的所有部分都经历了ADR的增长，而其中大多数也出现了破纪录的入住率。这一事实并不令人惊讶：国际足联联合会杯恰逢旅游旺季。这些活动的结合，使酒店不仅保持较高的ADR水平，而且还获得了所需的需求量。
大多数外国需求显然被更昂贵的酒店所吸引，从而支持了它们的经营业绩，而国内和更价格敏感的入境需求则转向了更预算友好型的住宿选择。例如，6月份，中高档部分的入住率飙升至90%。
“一般来说，H12017的结果可分为两组：在第一种情况下，RevPAR在稳定的ADR的情况下通过占用增长而增加，而在第二种情况下，由于缺乏积极的需求动态而发生的RevPAR中的较小损失，这使得酒店经营者试图至少保护ADR，”TatianaVeller继续。
“第一趋势可以在高档和中型板块中观察到：6%和7.5%的RevPAR增长，分别在占用率上升5.4和3.4ppt的情况下分别摩擦4,700和RUB2,800。同时，与2016年相比，上高档段和上中尺段在占用和ADR波动最小的情况下，在RevPAR中下降0.4%和0.2%。”
“除了上述规则之外，奢侈品市场也值得提及，塔蒂安娜·沃勒(TatianaVeller)补充说。“是唯一显示负面运行性能动态的唯一方法，与去年相比：H1的占用率下降了1.6ppt，ADR（ADR）下降了1.2%，使RevPAR降低了3.7%--摩擦了11,000。与此同时，奢华酒店在过去10年中仍表现出最高水平的运营指数。”
莫斯科地区的优质酒店正连续第三年增加ADR和RevPAR。莫斯科地区的郊区度假村今年可能会被视为比现有的出境旅游目的地更具吸引力，这就是为什么酒店经营者将注意力集中在产生来自高收入客人的需求上。在与去年相比略有下降(0.4%，46.7%)和ADR增长5.6%(约5，100人)的背景下，这一部门的RevPAR增长了4.7%，达到2，400欧元。
“我们预计2017年莫斯科优质酒店市场将在大约前一年的运营业绩水平上完成，”TatianaVeller的结论.“由国际足联联合杯带来的短期刺激将有助于消除价格敏感的游客逃离市场的负面影响，因为随着价格的逐步上涨，莫斯科旅馆老板正在努力优化收入。”
在入住率下降的背景下，圣彼得堡酒店出现了破纪录的ADR和RevPAR。
2017年，圣彼得堡奢侈品市场在这一时期的大部分运营指数都超过了莫斯科。
“2017年上半年俄罗斯北部资本质量酒店库存显示，在过去五年中，ADR和RevPAR的最高性能为15%和8.5%，分别为6400和RUB3500，”说TatianaVeller.“在下降占用的背后（下降1.8ppt-下降到50.5%），酒店经营者的注意力集中在需求质量、建设价格和收入方面。因此，价格敏感的游客远离圣彼得堡优质酒店，支持更多的经济型住宿选择或其他旅游目的地。”
6月在圣彼得堡举行了两次国际活动--圣彼得堡国际经济论坛和国际足联联合会杯。
“通常，普通游客往往避开大型体育赛事的目的地，担心勒索价格、更严格的安全措施、过于拥挤的机场、超载的交通和基础设施，”TatianaVeller指出.“因此，尽管售出的房间数量大幅减少，但这个月在所有路段都出现了相当大的ADR增长，并最终导致去年大幅度的RevPAR增长。”
本月中旬，ADR和占用动态导致ADR和占用动态：ADR增加了近19%（与RUB6200相比），在2016年H1的90%下降到今年的80%。今年第一个夏天的奢华酒店达到了令人难以置信的ADR（几乎是45,000人，比莫斯科最昂贵的酒店高出2.5倍）。尽管他们的占用率下降了5.5ppt，但这一段仍然很高-74%。
塔蒂亚娜·韦勒说：“圣彼得堡2017年H1豪华部分的出色运营表现是相当显著的。”它不仅超过了俄罗斯首都的豪华酒店（ADR实际上是典型的和可预测的上半年），也超过了收入，这是由于两个巧合的国际活动的高需求，以及很少增加在城市的房间库存（一个154房间的乐天广场在豪华部分）。因此，今年北部首都的豪华部分ADR在H1达到了23,300卢比，而莫斯科为17,600卢比，RevPA R分别为11,500卢比和11,000卢比。”.
中高档部门成为收入增长的领头羊，也是唯一一个在入住率上略有增长的类别--增长了1%，达到65%。由于ADR的改善(9%对H1 2016，摩擦5，500)，RevPAR在这里增加了11%，增加了3，600。
“在圣彼得堡经营的质量相对较低的房间数量相对较低，而在今年余下时间内，没有安排好的开口应该有助于12月份对逃离市场的价格敏感游客产生负面影响。我们预计2017年在圣彼得堡的酒店市场至少能在前一年完成，也许在市场平均经营业绩指数上有小幅增长，”的结论是TatianaVeller。
