珍妮丝·潘恩并不羞于表达她对印第安纳波利斯的爱。佩因是布拉德利公司印第安纳中部地区经纪业务的高级副总裁。他说，这个中西部重要城市为公司提供了很多东西:集中的地理位置、熟练的劳动力、亲商的政府和低廉的费用。

佩因说，这就是为什么企业继续在印第安纳波利斯开店的原因。这也是潘恩预测2019年商业地产市场将再次走强的原因。

潘恩说:“这里的市场非常强劲。不过，它也很谨慎。这也是印第安纳波利斯和中西部成为投资的好地方的原因之一。我们不会像美国其他地方那样过度建设。所以，是的，我们的市场一直很强劲。这是因为中国的增长是建立在坚实的基本面基础上的。”

并在2019年初引领潮流?毫无疑问，它是工业化的。

正如佩因所说，印第安纳波利斯长期以来一直是表现最好的工业市场。她说，这种情况今年还会继续。印第安纳波利斯只是有太多的积极因素，工业放缓，包括其集中的位置和强大的高速公路接入。

再加上强劲的国民经济，以及消费者仍希望网上订购的产品能更快交货，这些因素又有什么关系呢?对于2019年将继续繁荣的本地工业市场来说，这是一个完美的配方。

“我们是一个巨大的工业市场，”潘恩说。“这个市场每年的表现都是最好的。工业发展出来的规格，我们将全部吸收。我们一直在这样做。看到所有的规范开发不断被吸收是一个伟大的故事。”

潘恩说，工业部门是唯一能够持续吸收投机性新产品的部门。就像她说的，你现在看不到任何的办公室或者零售项目。

在印第安纳波利斯，工业并不是唯一蓬勃发展的行业。随着消费者寻求改变医疗服务的提供方式，医疗行业继续增长。在印第安纳波利斯，多户型公寓依然很受欢迎，越来越多的居民选择租房，其中很多人是为了体验城市生活。

潘恩说:“每个人都想知道多户家庭市场何时会达到顶峰。“但这里的房租似乎一直在上涨。他们不断建造新的地产。它使工作。”

多家庭的发展呢?这也带动了其他行业的增长。潘恩指出了自助存储业务。随着越来越多的人离开大房子，搬到更小的多户住宅，他们有更少的空间来存放他们的东西。他们转向自我储存。

在零售方面，健身中心今天蓬勃发展。正如潘恩所说，当你从一个家搬到一个公寓时，你可能没有地方放一个巨大的跑步机。因此，你不必在家锻炼，而是去健身房锻炼。这就是为什么印第安纳波利斯和整个中西部地区那么多空置的大空间都被健身中心填满的部分原因。

在办公室这边?和许多中西部市场一样，印第安纳波利斯的灵活办公空间需求也在增长。这种类型的空间比今天的传统办公空间更强大，Paine说。

潘恩提到了耶格尔地产公司(Yaeger Properties)，该公司大约两年半前在印第安纳州劳伦斯市(Lawrence)的哈里森堡市场(Fort Benjamin Harrison market)建造了自己的共享办公套房。潘恩说，那些办公套房一直都是满的。事实上，耶格尔地产正在寻找更多的空间来建立更多的合作办公空间。

不过，当你想到印第安纳波利斯地区最强劲的市场时，你总会想到工业市场。印第安纳波利斯目前是世界上第二大的联邦快递中心。预计它将很快超越孟菲斯成为最大的城市。与此同时，亚马逊在该地区保持着巨大的影响力。

“最后一英里”趋势无疑为该行业提供了又一次提振。公司需要在离客户较近的地方开设仓库和配送中心，以便能够迅速向客户发货。印第安纳波利斯正处于这种趋势的完美位置。正如潘恩所说，你可以在一天的车程内到达65%的美国人口。

世邦魏理仕(CBRE)发布的第四季度《印第安纳波利斯工业市场观察》(Indianapolis industrial MarketView)显示出该行业的强劲势头。

世邦魏理仕报告称，印第安纳波利斯第四季度的工业净吸纳量为210万平方英尺。这使得印第安纳波利斯市场连续33个季度出现正净吸收。

该地区还有330万平方英尺的新工业空间。但世邦魏理仕表示，即便是这样的增幅，印第安纳波利斯市场的工业空置率仍维持在4.5%的高位。

和租赁活动?它也依然强劲。世邦魏理仕报告称，第四季度印第安纳波利斯市场的租赁面积为390万平方英尺，新租赁面积接近330万平方英尺。

潘恩预测，2019年将是印第安纳波利斯的又一个强劲年份。不过，这并不意味着香港的商业地产市场不会面临挑战。

在劳动力和材料方面的建设成本继续上升，使得开发新项目的成本更加昂贵。这不仅影响到新建筑。潘恩说，这样一来，为改善现有建筑提供资金的成本也会增加。如果业主想继续吸引新的租户，他们通常需要对现有建筑进行改善。