许多IRA持有人可能在其IRA拥有LLC时支付不必要的税款，而LLC则拥有房地产。这些不必要的税款通常在应税事件发生时支付，例如传统IRA转换为罗斯IRA，或者在年龄70 1/2所需年度最低分配的开始时支付。

IRS常规要求年度估值在年度IRA IRS表格5498申请中列出。然而，当一个应税事件发生时，独立的公平市场价值评估对投资者来说至关重要。

需要强调的是，爱尔兰共和军不拥有房地产。爱尔兰共和军拥有的有限责任公司拥有房地产。有限责任公司本身就是一个商业实体，因此受到公平的市场估值折扣和国税局收入裁定59-60所允许的保费。美国国税局要求这些估值必须完全独立于投资管理，包括向IRA持有人出售投资的人。典型的折扣可能是缺乏可销售性，债务，缺乏收入或收入不足。

典型的保费将是投资者控制和非债务抵押收入。这通常会导致价值显着低于房地产本身。例如，拥有价值90,000美元的房地产，现金10,000美元，RR 59-60的LLC将适用于总额100,000美元。应用RR 59-60后，LLC的应税价值可低至$ 75,000 - $ 80,000。从而为IRA持有人节省了大量税款。

应该注意的是，如果IRA直接拥有房地产，而不是通过管道有限责任公司，那么公平的市场价值折扣和保费​​将不适用。在这种情况下，当IRA直接拥有房地产时，仅将销售佣金和相关成交费用的价值折扣8-10%是可以接受的。

估值中使用的房地产价值如何?它不能是任意的，也必须如上所述是独立的。美国国税局不希望IRA持有人每年定期进行房地产评估，因为这样做成本过高。但是，美国国税局确实期望合理的价值。有Zillow房地产价值报告。这些都很好，但并不完美。有财产税评估声明，但这些都是有问题的。

美国国税局可能不接受表格上的税收评估价值。这些价值往往不切实际地低。如果在财产税表中注明，则必须是市场价值。问题是很多财产税表都没有列出这两个值。通常只列出税收评估值!最好的方法是每年获得经纪人价值观。它们具有成本效益，而且相当准确。未开发的土地可能存在问题，因为大多数房地产经纪人不会就土地价值产生意见书。在这种情况下，唯一的选择可能是Zillow，或每三年一次低成本的房地产评估。

总之，有三个值。原始值，由于显而易见的原因，美国国税局不接受。由于缺乏独立性，管理价值或投资者价值是美国国税局不接受的。

由独立专家产生的公平市场价值是美国国税局可接受的唯一价值 - 并且在大多数情况下将为IRA持有人节省大量税款。