上市房企再融资提速 多家房企推出定增计划

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11月30日,大名城、北新路桥、世茂股份等房企陆续披露再融资方案。这是证监会改善房地产融资环境的“第三支箭”。继福星股份之后,新一批房企展开再融资行动。

上市房企再融资提速 多家房企推出定增计划

世茂股份公告称,公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股份,募集资金拟用于公司“保证交付楼宇及民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息、补充上市公司再融资政策所需的流动资金。同日,北新路桥也在公告中表示,拟向不超过35名特定投资者非公开发行股份,募集资金拟用于公司项目建设和日常经营。

11月29日晚间,福星披露正在筹划非公开发行股票事宜。拟向不超过35名特定投资者非公开发行股份,募集资金拟用于公司房地产项目开发。本次非公开发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%。这也是证监会决定调整优化房地产企业股权融资五项措施后,首例房企公布再融资方案。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,上市房企的再融资速度正在加快,预计近期会有更多的房企加入此类行动。综合来看,目前已有多家房企推出融资计划,充分说明再融资政策具有非常好的导向性,有助于各类上市房企积极拓宽融资渠道。其次,这类企业的资金用途是比较明确的,特别是涉及到保障财产、清偿债务、改善经营状况等方面。类似的再融资行为对房企的稳定有积极作用。

严跃进表示,非公开发行股票可能成为房企更频繁的再融资方式。选择非公开发行,意味着房企找到了特定的投资人,投资方向和目标明确,有助于房企在股权层面稳定融资。同时,这类特定投资者也可能成为战略投资者,有助于企业稳健发展,减少以往偿债高峰期带来的麻烦。

天风证券也表示,“第三支箭”落地并释放实质性利好,行业流动性可能加速改善,叠加需求政策继续宽松。政策的预期累积效应有望放大行业的复苏弹性。在再融资的支持下,有资产重组诉求的地方国企和有规模扩张诉求的头部国家具有良好的灵活性。