根据全球房地产顾问莱坊(Knight Frank)的最新报告，随着全球大多数优质住宅市场的资本增长在2019年萎缩，全球经济格局与一年前明显不同。

经济学家在2018年预测``新常态''-更高的利率和更昂贵的债务-但未能实现。相反，奈特•弗兰克(Knight Frank)去年在全球范围内看到了降息，而量化宽松(QE)曾经是一项非同寻常的措施，现在又回到了美国和欧元区的议事日程。

随着利率下降的时间更长，房地产的吸引力得到了增强。然而，在市场的高端市场，特别是在世界顶级城市，2019年的销量大幅下降。

2019年，许多城市的黄金价格增长也跌跌撞撞。莱坊(Knight Frank)全球主要城市指数追踪全球45个城市的主要价格走势，反映了全球经济增长。截至2019年第三季度的年平均增长率为1.1%，这意味着优质价格正以十年来最慢的速度上涨。

关键报告调查结果：

巴黎以7%的价格增长领先于莱坊(Knight Frank)的2020年主要住宅预测。稳定的经济，低利率，主要供应受限，强劲的租户和第二套住房需求将支撑主要价格增长。

排在第二位的是柏林和迈阿密，莱坊骑士预计那里的主要价格将增长5%。强劲的需求和强劲的再生能力将使柏林保持较高的排名。在迈阿密，莱坊爵士(Knight Frank)预计该市将从州和土地税减免的持续增长中受益。

日内瓦和悉尼的黄金价格增长率已回落至4%，近年来有所回落。由于较低的利率和有限的供应，信心恢复了。这两个城市都是重要交通基础设施的接受者。

Knight Frank预计马德里，新加坡和墨尔本的房价将上涨3%。国际咨询(马德里)，重新定向的资本流出(新加坡)和较低的利率环境(墨尔本)支撑了需求。

在洛杉矶，预测为2%隐藏了复杂的情况。低于200万美元的市场活跃，对优质物业的需求强劲。超过1000万美元，市场发展缓慢。

从冗长乏味的英国退欧谈判到中美贸易紧张局势，香港抗议活动和气候变化，不确定性水平在2019年急剧上升。但是2020年呢?

《 2020年预测》

巴黎以7%的价格涨幅领先莱坊对2020年的主要住宅预测;经济稳定，低利率，主要供应受限和强劲的租户以及第二套住房需求将支撑价格上涨。欧洲最大的基础设施倡议，大巴黎项目以及2024年夏季奥运会的举办地，这两项活动都将提供进一步的刺激。

第二名是柏林和迈阿密。Knight Frank预计，由于不同的原因，两个市场的主要价格在2020年都将增长5%。尽管提议的租金上限，稳健的基本面-强劲的需求(国内和国际需求)和重大的复兴-将使柏林保持高排名。

在迈阿密，该州将受益于州和土地税(SALT)减税的持续增长。日内瓦和悉尼的黄金价格增长率已回落至4%，近年来有所回落。由于较低的利率和有限的供应管道，两个住宅市场的信心都恢复了。