多年来，我们看到房主购买，改造和兑现，如“翻转这个房子”到“翻转或翻转”到“翻转”，房屋翻转似乎只是美国梦的另一种变化房屋所有权和金融稳定性。

但猖獗的房屋翻倒是导致2007年房地产市场崩盘的危险因素之一。而且鳍状肢的数量刚刚达到崩盘前的最高水平。

根据加利福尼亚州欧文市ATTOM数据解决方案最近的一份报告，利用低利率抵押贷款和高回报率，今年第二季度将有近4万人翻转房产 - 这是自2007年第二季度以来的最高水平。基于房地产信息的公司，以前称为RealtyTrac。该公司分析了超过950个县的公共销售契约，占美国人口的80%，这些房屋是在12个月内购买并出售的房屋。

那么现在是时候开始从股票市场中取出资金并将其塞在床垫下，以免经济重新进入厕所吗?专家说，还没有。

报告显示，第二季度的房产总数翻了近51,500，达到了六年来的最高点，比上一季度增长了14%，比去年同期增长了3%。这可以理解地给一些人一个 似曾相识的坏情况。

ATTOM高级副总裁达伦布洛姆奎斯特说：“我们正在看到一个翻转的热潮。“但与10年前我们所看到的情况相比，它显得相形见绌。”

第二季度的翻转数量比2005年同期的96,000个家庭的泡沫前高点下降了近46.3%。这些销售的比例仅占总销售额的5.5% - 而9%在2006年第一季度，在繁荣的高峰期。

这一次，更多投资者用现金支付。如果另一次经济衰退到来，那三分之二的鳍状肢没有违约贷款。唷。

“单独翻转不会导致市场崩溃，”Blomquist说。但是“当它变得过于普遍时会很危险。”

Blomquist表示，事实上，为数不多的人购买房屋，修复房屋，然后不久便出售以获取利润，这是房地产市场健康发展的一个标志。只有当太多想要投资者涌入市场，将价格推高到普通买家无法负担成为房主的程度时，它才会变得有风险。

“我们还没有完全处于红色区域，但我们正确在线，”Blomquist谈到脚蹼的上升。

据报道，田纳西州孟菲斯市的第二季度翻车率最高，为11.1%。根据realtor.com®，该市的房价中位数为144,000美元。地铁之后是加利福尼亚州维萨利亚 - 波特维尔， 占10.1%; 佛罗里达州坦帕市， 占10%; 宾夕法尼亚州约克汉诺威市， 占9.7%; 和移动，AL，为9.6%。

Blomquist说，那些希望快速降价的人被超低利率的抵押贷款以及他们转售住宅时获得的高回报所吸引。近年来高房地产升值使房地产成为一项特别有吸引力的投资。据报道，自2000年第一季度以来，买家的房价平均比他们在房屋上的花费多出62,000美元，这是自2000年第一季度以来的最高水平。

根据该报告，加利福尼亚州的脚蹼成为最受欢迎的，硅谷价格超高的圣何塞地铁在全国最大的利润为161,000美元。但是，根据realtor.com的数据，这里的购房者也没有得到确切的便宜货，因为该市的房价中位数高达770,000美元。

那些希望快速降价的人在附近的旧金山也取得了不错的成绩，平均收入为146,000美元，洛杉矶则为125,000美元。 据报道，纽约市的买家 平均为124,160美元，而圣地亚哥的买家 则为111,250 美元。

Blomquist表示，只要利率保持低位，预计会有更多的鳍状肢进入市场。

他说：“有利润，而且有很多其他地方可供有现金存钱的人。