根据年度MSCI房地产市场规模报告，专业管理的全球房地产投资市场增长了15%，从2016年的7.4万亿美元增长到2017年的8.5万亿美元。

该报告详细描述了全球25个市场的规模变化，包括摩根士丹利资本国际全球年度房地产指数，以及构成摩根士丹利资本国际亚洲开发银行年度房地产指数的七个其他国家。在该指数的成分股中，报告了以下重要的市场规模估计。

英国和德国在过去12个月中的市场规模增加超过1000亿美元，这主要是由于货币升值，2017年欧元兑美元汇率上涨了14%。英镑也走强与2016年相比，由于英国脱欧公投，英镑贬值了16%，而美元兑美元汇率下跌了9%。

德国取代中国成为第四大市场。德国房地产市场经历了显着增长，并超过了担任该职位两年(2015年和2016年)的中国。尽管两个市场在2017年都有所增长，但德国的增幅却相应增大。

根据市场规模与GDP的比率来衡量，瑞士和瑞典的欧洲相对房地产投资市场规模最大。然而，就人均国内生产总值而言，欧洲是欧洲第二富有的国家，相对房地产市场规模落后于北欧的几个邻国。

由于欧元兑美元升值，9%的资本价值增长和14%的剩余影响，西班牙的市场规模增长了39%。

经过连续七年的增长，美国的权重下降。虽然美国仍然是2017年最大的市场，但其在25个国家的指数中所占比例从IPD全球年度房地产指数的42.1%降至40%。

“虽然个别市场规模估计每年都在变化，但自2004年以来MSCI全球年度房地产指数中25个国家的权重已经证明相对一致，”摩根士丹利资本国际房地产主管杰伊麦克纳马拉表示。“这些估计对于创建MSCI的跨国房地产指数至关重要。我们相信增长将对长期产生积极影响，并随着市场持续增长并做出重要的投资决策，致力于为客户提供服务。“

货币流动是市场规模的重要推动力，有效地将全球房地产投资市场增加了约5.3%，与2016年的负面影响(-2.3%)相反。资本价值增长和市场的新发展，如新建和售后回租交易，也促进了市场规模的增长。

“虽然货币波动无疑会影响指数内各国的相对权重，但资本价值增长也是推动当今市场形态的长期特征，许多国家在2017年以当地货币显示出正值资本价值增长， “麦克纳马拉说。

“此外，重要的是要记住全球金融危机对我们今天看到的景观的影响。英国和美国都遭受了大量负资本增长。目前，这两个国家的绝对市场规模分别比2008年和2009年的最低水平增加了40%和70%，“McNamara补充道。“全球所有市场都不是这样。例如，日本的市场规模仍然低于2009年的水平，尽管过去三年每年都在增长。“