埃克塞特市中心的一座巨大建筑以高达800万英镑的价格上市，可以变成酒店、公寓甚至学生宿舍

伦敦顶级房地产咨询公司Allsop正在营销高街1950年代的街区，该街区位于Princesshay购物中心对面，其中包括一家劳埃德银行以及克拉克和VisionExpress的分行。

预计这些企业都不会离开，为新业主每年提供约691,000英镑的租金收入，但正是三层和四层楼的发展潜力使其成为最昂贵的物业之一在西南。

整个41,945平方英尺的桩中有18,535平方英尺是上层办公室，目前出租给劳埃德，这些被标记为“非常适合住宅改造”。

埃克塞特大楼的后部，目前由劳埃德银行使用，但在市场上的售价为800万英镑(图片来源：谷歌)

Allsop的小册子说，为年轻专业人士提供学生公寓或房产是一种选择，并说：“我们认为，单独的通道、上部的当前使用以及对住宅的强劲需求，为改造提供了一个现实可行的机会。上部的替代用途。

“所有三个单元的上部都租给了劳埃德，总面积为18,535平方英尺。根据规划和必要的同意，它们有可能被重新开发为办公室、学生或私人住宅。

“埃克塞特大约10%的房屋被学生占用，而埃克塞特的私人出租物业中只有不到一半出租给学生。此外，该市的人口仍然年轻，其中36%的人口年龄在15至34岁之间。

“市中心的黄金地段将吸引学生和年轻专业人士的需求，为未来的重建提供强大的潜力。”

然而，该宣传册透露了另一种选择，运营商已经开始询问，并表示：“埃克塞特的酒店市场被列为第三大最有可能从的影响中迅速恢复的城市，因为其规模庞大。国内旅游基地，以及它作为英国受欢迎的休闲目的地的吸引力。

“鉴于上部的独立性质和市中心的位置，我们认为上部适合改建为酒店。

“过去，我们的客户曾与多家酒店运营商接洽，以期获得必要的同意，将其转换为酒店并作为酒店运营。”

Allsop正在为这座不在保护区内的建筑出售长期租赁权，并收取胡椒租金。800万英镑的要价意味着该建筑的资本率为每平方英尺191英镑。相比之下，在普利茅斯市中心，这座前身为德本汉姆斯的大型建筑在市场上的售价至少为350万英镑，面积为159,259平方英尺，几乎是其面积的四倍，相当于每平方英尺仅22英镑的低资本价值。