对于房地产整体而言，下半年的前景应该会逐渐改善，因为随着风险的降低，商业情绪可能会更好。根据国家Covid-19免疫计划的目标，到今年年底，将有超过2300万人接种疫苗。随着经济不确定性可能会消除，潜在买家已经在那里寻找市场上的好货。

根据仲量联行物业服务(马)私人有限公司国家的说法，对于住宅物业买家，他们希望升级到更大的单位，以便为在家工作(WFH)提供额外的空间，或选择更宽敞的单位，因为家庭在家里呆的时间更长刘YY。

“马来西亚的平均家庭规模约为四人，核心家庭与父母住在一起。此外，核心家庭很可能是一对希望住在工作地点附近的工作夫妇，”她解释说。另一方面，鉴于老年人更容易受到影响，分开可能会降低大家庭的风险，但成年的孩子在紧急情况下不希望与年迈的父母住得太远。因此，由于病毒的影响，房主的需求发生了变化。

对于商业地产，间歇性的运动控制令(MCO)给前景蒙上了阴影。虽然MCO对于抑制大流行的传播很重要，但它已经影响了购物中心的人流量、酒店的入住率和停车场的使用率。更糟糕的是，去年经济陷入衰退，至今仍未完全复苏。这影响了服务部门的供应商，他们是办公室的主要占用者。

“鉴于不确定性，开发商已停止对新项目的投资，不得不在网上出售现有项目。我们认为仍有机会。例如，开发商仍然可以在巴生谷的旧地区推出新项目，这些地区需要更多宽敞的设计可以为WFH提供额外的房间，”她说。

刘建议，巴生谷较旧地区的土地所有者应该调查他们可以利用的土地周围的哪些开发项目，因为现在是与开发商合资或处置他们的土地的好时机。

住宅领域的可能情景

有地房产一直是马来西亚人最受欢迎的选择之一。由于Covid-19的传染性以及对在公共区域感染病毒的担忧，有地房产和低密度建筑的二级房产交易可能会增加，因为现在很少在城市附近开发更实惠的有地房产如果有的话，研究和咨询总监VeenaLoh指出。

对于公寓而言，私人电梯和创新设计以增加隐私和隐蔽性将有助于增加买家和租户对建筑物的需求。“对于那些负担得起的人来说，对更大房间和空间的需求很可能成为一种新趋势，”她说。

其他行业呢?

“从长远来看，当人口几乎完全接种疫苗并且感染人数得到控制时，我们认为零售业仍将继续存在，因为购物是生活在城市中的马来西亚人最喜欢的消遣，”刘说。炎热潮湿的天气和倾盆大雨鼓励马来西亚人在周末花时间在商场里。可以看出，每当解除MCO时，人们都会勇敢地面对Covid-19的恐惧并参观受欢迎的购物中心。

办公室子行业仍然很重要，但其工作场所功能可能会转向更具协作性的空间，它可以培养创造力和创新力，是同事之间社交聚会以体验和维护雇主品牌和文化的地方，也是知识溢出的地方。非常重要的是，办公室仍然是与客户会面的中立场所。

除了作为工作场所外，办公室仍然是其客户和员工的重要物理地址，也是培养其文化的地方。任何企业都不能否认，在著名的中央商务区(CBD)设立了很长时间的办公室在受人尊敬的位置的高知名度和强大的存在以及访问其场所的客户数量为其品牌提供了信誉，建立了信任不断在现有和未来的客户。

苹果到橙色

就悬挑而言，写字楼子行业不能直接与住宅情况进行比较，因为它们的动态差异很大。根据国家房地产信息中心(Napic)的说法，悬置是指已上市九个月且仍未售出的新竣工房屋存量。Napic提供了住宅物业的统计数据，但没有对办公室进行此类分类。此外，并非所有办公室或写字楼都出售。许多被出租出去。

正如Investopedia所定义的那样，“投资商业房地产需要复杂性”，因为它涉及对租户类型的了解，这些租户可能具有不同的要求，包括占用的楼层、距离员工或客户的位置、对现有和未来客户的可见性，和预算。

刘说，在一段时间内，可能会有一栋写字楼有预先承诺的租户想要占用该空间，但现在情况似乎确实发生了变化。如今，乡镇发展似乎采用了更高的风险，因为人们认为

如果你建造它，他们就会来，她说。“为了表明存在一个问题，入住率下降可能是我们衡量供应增长快于需求的最快方式，”她说。仲量联行在仲量联行的房地产情报服务中追踪的吉隆坡市优质写字楼的平均入住率已从2020年第一季度的74.7%下降到2021年第一季度的71.4%。对于大吉隆坡的分散区域，它已从83.4%下降到76.5%%在2021年第一季度。然而，仲量联行在吉隆坡边缘子市场追踪的一揽子办公室的平均入住率在这样的时间保持相对较好。

“我们可以简单地衡量大吉隆坡未来的优质写字楼供应量，该地区目前的办公空间存量最高。即使没有WFH问题，新增的办公空间也从290,000平方英尺到超过400万平方英尺不等预计每年都会进入大吉隆坡，而需求量平均仅为新供应量的三分之一。除非未来的发展被推迟，否则可能会出现过多的供应追逐固定需求的情况，“说刘。

尽管Covid-19对办公室产生了影响，但仲量联行认为办公室将继续存在。尽管鼓励企业采用WFH，但大多数雇主更希望员工返回办公室。“一旦得到控制，行动限制放宽，我们可以期待员工再次在办公室工作。我们认为WFH不适用于所有类型的工作。据Jobstreet称，90%的公司认为实践WFH是技术公司，”她指出。

政府应该落实什么?

国际贸易和工业部(Miti)允许的灵活性，特别是对于房地产公司，在办公室工作非常有帮助。政府的任何全面执法都可能过于僵化。Loh说：“最好将它留给私营部门，他们将努力为他们的最佳利益工作，以确保员工免受Covid-19感染，以确保其业务的连续性。”

其次，政府办公室保持对公众开放也很有帮助，她补充说，政府服务应该尽可能地投资于数字化。第三，马来西亚经济在进出口方面非常依赖区域和国际支持，她补充说。

许多企业期待着能够为国际投资者、公司、旅行者和游客重新开放边境的那一天。这将为经济复苏开辟道路，进而重振房地产行业。