新数据显示，悉尼蓬勃发展的房地产市场在一年内将数十个郊区的房价推高了超过 50 万澳元。最新的 Domain 数据显示，上个季度大悉尼的房价中值略低于 150 万澳元，海滨郊区和生活方式地点引领了价格增长。
位于悉尼东区的 Bronte 涨幅最大，在截至 9 月份的一年中，房价中值飙升了 190 万澳元，即 55%，达到 535 万澳元。这相当于每天增加约 5200 美元。
北部海滩上的 South Coogee、Manly 和 Palm Beach 以及上北岸的 Killara 附近的房价中位数也上涨了超过 100 万美元。
“Bronte 一直炙手可热，”PPD Real Estate 的销售代理 Alexander Phillips 说。“在这里的 20 年里[我从未看到过这样的增长]，我认为我们也不会再看到它了。
“超过 1000 万美元的销售额比其他任何一年都要多……这推动了 [中位数] 的上升。”
菲利普斯先生说，虽然对外籍人士有一些销售，但大多数买家是当地人，他们希望升级并靠近海岸，因为远程工作消除了每天前往城市的需要。
超过三分之一的悉尼郊区的房价中值(基于至少 50 套销售)同比上涨至少 20%，其中 45 个郊区的房价上涨超过 50 万澳元。
Bilgola Plateau 和 North Narrabeen 的涨幅仅次于 Bronte，房价涨幅超过 40%。他们的北部海滩郊区 Mona Vale 和 Fairlight，以及北岸的 West Pymble 和 Gordon，以及 Canterbury Bankstown 的 Belmore 也是增长最快的郊区之一——每个郊区的房价中值都攀升超过 35百分。
Michelle May 买家代理负责人 Michelle May 表示，远程工作推动了对北部海滩的需求，在大流行期间创纪录的低利率和对更大房屋的需求增加进一步推高了价格上涨。
“很多人都想住在北部的海滩上，但上班通勤让人们望而却步……突然之间，这变成了一种选择，”她说。
她说，随着更多房产进入市场，房价可能会稳定下来，但她预计随着越来越多的人被排除在住房市场之外，单价可能会进一步走强。
“我希望这种增长趋于平稳，因为这使得 [购买] 几乎不可能，”她说。
销售部门迈克尔·萨邦吉 (Michael Sabongi) 表示，贝尔摩 (Belmore) 的房价上涨了约 39%，中位数为 1,384,000 美元，寻求扩大规模的购房者需求强劲，尤其是那些定价超出内西区和坎特伯雷班克斯敦其他地区的购房者。 Professionals Belmore 的经理。
他补充说：“房屋市场已经爆发，”并指出良好的买家需求和封锁期间的有限供应导致他在郊区看到的最强劲的市场。
安永大洋洲首席经济学家乔·马斯特斯表示，在强劲的资本收益、家庭储蓄增加和低利率的支持下，扩大规模的愿望在很大程度上推动了买家需求的增加。她说，看到一些房价涨幅最大的地区出现在富裕的郊区，她并不感到惊讶，并指出白领工作受大流行的影响较小，储蓄率相对较高，从而推高了家庭资产负债表。
马斯特斯女士表示，由于储蓄增加和低利率，以及强劲的劳动力市场、未来的潜在工资增长以及边境重新开放后人口增长的预期回升，房地产价格可能会有更多的增长。
然而，她补充说，随着买家对宏观审慎控制措施的推出和固定利率上升的反应，增长速度已经放缓并可能进一步回落。
悉尼公寓市场的增长更为疲软，约 30% 的郊区的单元房中位价仍同比下降。然而，大部分地区的价格都出现了上涨，五分之一的郊区的年涨幅超过了 20%。
Little Bay 的涨幅最大，全年中位价格上涨了约 44%，远远超过了 2020 年价格大幅下跌的反弹。
“与去年相比，今年的买家群体更高，”NG Farah 的史蒂夫·奥斯林 (Steve Ausling) 说。“我们有更多的增持者和减持者，而去年市场上有更多的投资者股票。”
帕丁顿、波茨角、皮尔蒙特和北部海滩的一系列郊区也是公寓价格上涨最强劲的地区。
当 Steve Miller 和 Gary Aschmoneit 决定寻找 Potts Point 单位时，他们就知道会面临激烈的竞争，他们希望这将成为他们内城的避风港，并计划在新南威尔士州的偏远地区建造一个梦想家园。
这对夫妇自己的 Randwick 装饰艺术街区有两个单元 ——一个是住宅，另一个是投资——定于本月通过 Ray White Eastern Beaches 的 Nicholas Wise 拍卖，指导价为 400 万美元。
尽管增加了第三层的计划获得批准，但他们还是决定利用该郊区近年来的增长获利，价格比 2016 年高出 31.5%——这是该市五年来最强劲的变化之一。
“价格这么好[我们想]，我们为什么不现在就搬出去，”米勒先生说。“我们正在寻找波茨角。如果可能的话，我们希望在同一市场上买卖，因为我们确实认为未来市场可能会发生一些变化，但让我们面对现实，房地产将继续上涨。”
怀斯先生表示，买家一直都在购买较大的公寓，尤其是那些提供户外空间的公寓，因为弥合较小单元和半独立式住宅之间的差距的成本对许多人来说太大了。
