2021-11-03 14:47

Sirius以4500万欧元在德国收购了一个办公室和两个商业园区

导读SiriusRealEstate是一家在德国提供常规空间和灵活工作空间的品牌商业和工业园区的所有者和运营商,已通过单独的交易完成对法兰克福、埃尔福

SiriusRealEstate是一家在德国提供常规空间和灵活工作空间的品牌商业和工业园区的所有者和运营商,已通过单独的交易完成对法兰克福、埃尔福特和埃森的办公室和两个商业园区的收购,以总对价约4500万欧元(总购置成本)。

这些收购是使用公司于2021年6月发行的4亿欧元超额认购公司债券的收益进行的,并将在公司150万平方米的投资组合中再增加44,000平方米的主要办公和工业空间。

在德国主要金融中心法兰克福的收购是公司在该市的第三次收购,包括一个多租户办公室,总可出租面积约为10,000平方米。该物业的总购置成本为2,120万欧元,年化净营业收入为598,000欧元。该物业的入住率为54%,平均租金为每平方米11.02欧元(不包括停车和其他收入),WAULT(加权平均未到期租赁期限)为2.9年,该物业为Sirius提供了使用其平台的机会提高入住率和收入。该物业受益于其靠近该市两条主要高速公路的位置,并且符合公司提供一系列灵活的外地办公产品的战略,预计将吸引当地市场。

继本公司于今年5月完成对埃森的第一笔投资后,Sirius在该当地市场进一步扩大规模,完成了办公和生产空间物业的购买,总收购成本为1,220万欧元。该物业包括11,709平方米的可出租空间,年化净营业收入为851,000欧元,入住率为81%。

最终交易包括完成对位于爱尔福特的22,000平方米多租户商业园区的收购,这是公司对这一关键物流地点的首次投资。该园区的总购置成本为1,170万欧元,包括14,000平方米的工业空间、7,400平方米的办公空间和760平方米的其他空间。该场地以81%的入住率产生623,000欧元的年化净营业收入,通过出租空置空间和潜在投资于18,000平方米的开发地块,提供了增加收入的机会。

SiriusRealEstate首席执行官安德鲁·库姆斯(AndrewCoombs)表示:“继我们在6月份超额认购4亿欧元的债券后,该业务保持了强劲的现金状况,并且仍然处于有利地位,可以继续提供有吸引力的收购机会管道。这三种资产提供了工业、生产、存储和外地办公空间的强大组合——占用者对这些类型资产的需求保持强劲——同时通过资产管理、提高可持续性和出租提供了创造价值和增加收入的进一步潜力的空置空间。这些资产增加了我们在埃森和法兰克福的现有业务,同时还将我们的业务扩展到重要的物流地点埃尔福特,