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解答：

1、 1982年2月，国务院宣布《村镇建房用地管理条例》前农村居民占用的宅基地已超过当地政府划定的面积，《村镇建房用地管理条例》实施后未拆除、改建、重建的，可以根据现有实际使用面积临时划定集体建设用地使用权。

2、 首先，要申请自建房屋，必须先申请宅基地。农村居民在申请宅基地时，应同意以下理由：农村居民年满18周岁，统一分隔；农村居民应符合土地申请总体设计、土地申请年度计划和村镇建设设计；(3)农村居民建房的限制标准为：原宅基地和村内宅180平方米，农用地140平方米；(4)农村居民要建“一户一基”的房子；(5)村民出租、出售原宅基地后再要求宅基地的，不予同意；严禁非农民及其他人员在村内购置宅基地。第二，农民应该遵守建造房屋的准则。农村居民应申请原宅基地和村内宅基地。可能申请劣质土地的不能占用褒地，可能占用荒地的不能占用土地，申请国有土地的要解决出让手续。

3、 可以尝试一个接一个地拥有天井，大门在西南方敞开，左右两侧是垂直的双车库；房间一层包括与厨房相邻的餐厅和正厅，以及南卧室，并预留了一个多功能房间。理念是宜居，房间数量不过分追求，可以作为中国特色农村居民的幸福天井和建房参考。

4、 农村建房需要建房的，要经依法批准，取得宅基地使用证后，方可建房。(一)农村居民申请宅基地的条件农村居民应当符合下列条件：一是农村居民年满18周岁，符合分居条件；二是农村居民要按照土地利用总体规划、年度土地利用计划和村、镇建设规划建房；三是农村居民建房的限额标准。使用原宅基地和村内子嘎的限制面积为180平方米，使用农用地的限制面积为140平方米。四是农村居民要建“一户一基”的房子；五是农村村民不准出租或出售原有宅基地后再申请宅基地；六是严禁非农民等人员在村内购买宅基地。(二)农民建房应遵循的原则农村居民应使用原有宅基地和村内户池嘎，能利用劣地的不占好地，能利用荒地的不占耕地，使用国有土地的办理出让手续。(3)农民申请建房用地的审批程序。新1。农村村民应当先向集体经济组织申请建房；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目位置进行公示(15个工作日以上)；3.国土资源管理办公室、镇社会办将对申请人是否符合要求、拟用地是否符合规划要求进行初审；4.公告期满无异议后，符合“一户一基”条件的土地使用者，按规定报乡镇人民政府审核。

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