房贷的类别介绍以及房贷提前还款利息该如何计算?

发布时间：2019-05-30 17:59:54来源：我爱我家

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房贷是目前人们经常能接触到的一项事务，通过办理房贷能降低不少人的购房压力，可以说它的作用非常强大。目前房贷根据不同的申请和办理需求分为了不同的类型，具体申请时需要结合自身需求进行选择。另外如果房贷提前进行还款的话，利息的计算方式也是需要购房者进行简单了解的。

(1)房贷不同的类别介绍

房贷目前可以划分为三种不同的类别。第一种就是按揭贷款。这种类型的贷款的申请者主要是为了缓解购房的资金压力而采用的融资方式。第二种方式就是转按揭贷款。这种类型的贷款是因为房子尚未脱离按揭期间，房主就将其转卖给第三方，有些银行支持这类服务。第三种方式就是纯粹的融资贷款。房主将产权抵押给银行，从而获得一笔抵押经营性贷款或者消费贷款，满足投资或者消费需求。

(2)房贷提前还款利息怎么计算

房贷在偿还的过程中可能由于购房者资金压力缓解等方面的因素想要完成提前还款，那么这部分的利息该如何进行计算呢?首先就是全额提前还款。这种方式是将所有的房贷本金和利息进行偿还，利息在计算的时候会按照具体偿还的时间来计算这段时间内产生的费用。其次就是部分提前还款。这种还款方式对于未结清的部分仍然需要按照约定的利率进行利息的支付。值得注意的是，这两种还款方式都有一个前提条件，在半年之内不能进行房贷的提前偿还，否则需要支付违约金。