(1)签约与谈判是第一步的。

在正式将自己的资料提交给某一个国家机关或部门之前，肯定需要买卖双方先达成一致的过程，应该是这样的，买方或者是卖方主动联系了自己的买家或者是卖家之后。根据房子的情况进行初步的了解，往往在这个过程当中，也需要谈定这个房子的具体价格。需要注意的是，作为买家一定要对于卖家的身份资格进行详细的了解，不需要太过着急，一定要先确认这个房源是没有问题的，这个卖家是有资格买卖房子的。之后就可以进入签约的步骤。签约的过程当中，卖家通常会收取买家10%的签约手续费，是为了确保买卖双方最终能达成，要注意的是这10%的手续费一定要体现在买房合同当中，以及规定剩余90%什么时间结清。

(2)提交房地产管理部门。

如果双方已经确定了自己的房屋过户手续是没有任何疑问的，就可以到房地产管理部门提交相关的手续了。一般来说由买方提供自己的全部身份证明，由卖方提供自己身份证明的同时，将卖方的房地产的相关材料也提交给房地产部门才可以，双方已经签订的买卖合同，作为后期收取过户费用的依据。只有这些手续全部提交之后，房地产管理部门才会对房子的房屋过户手续、买卖资格进行确认。