(1)买房定金不退怎么办?

首先需要讲解一下买房定金不退怎么办的情况，主要是通过两方面的责任来说，如果是由于买方的责任，本来已经决定购买a套房屋，结果到最后因为各种原因没有办法实现最终购买。那么这笔定金从理论上来说就是不能退还的，最多可以向原本的房屋主人或者是房地产开发商提起要求，但基本上都会被拒绝，这是属于合情合理的范围，反而是人家给买退款定金，说明了他是一个大方的房东。除此之外就是卖方责任，假如说由于卖方的相关不可控因素导致了房屋最终没有成交，那么这笔买房定金是一定要退还的，如果不退还则可以像开头说到的，诉诸法律途径。

(2)合同应该怎么签?

为了最大限度的避免未来，在使用和购买房屋的过程当中，产生买房定金不退怎么办的疑问，所以在签署买房合同的过程当中，需要对定金的去向以及双方的责任进行明确的规定，如果发生买方责任或卖方责任倒置的房屋不能成交，会有买方拿回自己的定金，或者由卖方拿走这笔定金作为赔偿，这些字眼要写得清楚一些。