(一)有钱还按揭最好

如果说卖家手里本身就还有闲钱，那么贷款房怎么卖对应最好的解决办法自然是将剩余的贷款先还上了，这样也就不存在贷款的房屋问题了。只需要提前去银行进行预约，然后将剩下的贷款一次性还给银行，之后就那可以拿着结清证明去解除抵押了。当然这其中大家也要弄清楚买房是全款还是贷款买房子，因为贷款买房的话买家还涉及到一个贷款审批的问题，这一点大家是一定要弄清楚的。

(二)没钱还贷款要注意

但是如果说没钱还贷款，这时候贷款房怎么卖呢?这时候如果说买家首付款是足够还贷款的，那么可以签署好相对应的合同之后用这一部分首付款去还贷款，然后办理结清证明之后接触抵押。又或者说可以选择金融机构帮忙，这时候对应要收取一部分的费用，但是也是一个不错的处理方式。

所以说就贷款房怎么卖的问题而言，首先大家要考虑到的就是关于还清贷款的问题。因为只有贷款还清了，房管局才会允许过户，这时候的房屋也才算是可以进行买卖交易的，不然一切都是白搭。大家在还贷款的时候可以选择上述这些方式，或者是先找亲戚朋友借过来，然后房屋成交之后还回去也是可以的。