1.返租商铺能办房产证吗--售后返租

售后返租的模式就是返租商铺的另一种说法，可以说是房地产开发企业在一定的期限内为了出租买受人所购该企业的商品房的方式的一种销售商品房的行为，还有一种解释就是售后的返租是开发企业把所售的商品房出售给投资者，并且和投资者签订承租的协议，并且承担租期里面的租金去进行冲抵售价款或者偿付一部分的租金回报的一种投资方式，这种都是一份投入十分回报的现象。

2.返租商铺能办房产证吗--违规吗

很多朋友必然会希望是符合法律的要求，会去思考会不会存在违规的问题，根据国土房管局部门的表示建设部只是明令预售的商业项目不能够进行返租，因此会有比较明确的，能够在领取房屋产权属的证明书的时候确认是不是违规的现象。不违规才能够达到比较好的经营效果，这种对于大家来说也是心安的现象。当然这种返租的模式有很多的优惠折扣，当然也会存在一定的投资风险。能不能办理房产证也是要根据在商量返租的时候双方的协定去决定的。