2017年第二季度，净租赁快餐厅(QSR)行业的上限降至5.56%，较上年同期下降14个基点。公司租赁的QSR地产的上限税率下降了10个基点，至5.35%，而特许经营人的上限税率则下降了5个基点，至5.75%。净租赁QSR行业的上限压缩幅度为14个基点，而同期净租赁零售行业的上限压缩幅度为5个基点。近期整体零售及QSR行业的逆上限趋势，可归因于投资者涌入这一细分行业。投资者继续把QSR作为投资目标，因为它对电子商务具有抵抗力，而且与其他低价净租赁物业相比，QSR是1031名投资者的热门选择。
投资者对新建设的QSR地产的需求最大，因为它们符合许多1031家交易所和私人买家寻求的标准。交易所和私人买家瞄准的是单租户QSR房产，因为它们的典型租赁结构很有吸引力。绝大多数的QSR地产在第一阶段都表现出了绝对的三网租赁，并有计划地提高租金。与前一年相比，过去两年建造的QSR性能经历了显著的压缩。2017年第二季度，过去两年建造的QSR地产的要价上限为5.25%。这比2016年第二季度下降了15个基点。在2017年前两个季度，超过75%的QSR房产被私人买家购买。
QSR部门与净租赁范围内的其他子部门不同，因为大部分物业是租给加盟商的，而不是公司实体。特许经营性租赁物业的最高费率可能相差很大，因为租赁担保人的范围从少于10个地点的特许经营人，到拥有数百个地点的大型特许经营人。公司担保的QSR地产的定价比特许经营地产高出40个基点。
单一租户净租赁QSR行业将继续吸引投资者需求，因为许多投资者已经将注意力转向了电子商务领域的资产。此外，1031交易所和私人买家将继续寻找这些资产，因为他们提供的是具有长期租约、租金升级和零房东责任的低价收购目标。
