根据Savills最新的研究报告，波兰、捷克共和国、斯洛伐克、匈牙利和罗马尼亚的商业地产投资活动在2019年的头三个季度超过800亿欧元，高于五年平均水平的54%。

自2013年以来，中东欧的投资周转率一直稳步上升，平均增幅为24%，反映出投资者对该地区的信心日益增强，原因是经济增长高于欧盟平均水平，失业率下降，消费主义上升。

波兰是世界上最大的经济体，占5个国家GDP的46%，今年头9个月已占投资活动的56%，超过45亿欧元。捷克共和国的交易营业额达到2.36亿欧元，约占总数的三分之一，而匈牙利和罗马尼亚占总营业额的6%，斯洛伐克占3%。

历史上，跨境投资者一直是该地区最强大的参与者。传统上，德国、英国和奥地利的投资者将主导这些市场，占活动的一半以上。在过去三年中，美国和德国投资者的比例下降了，南非(2018年为14%)和亚洲(2018年为12%)大量流入市场。最值得注意的是，在2019年前9个月，韩国投资者的活动份额从去年的4%增至14%。最近涉及韩国首都的交易包括出售位于布拉格的亚马逊(Amazon)仓库，由第一太平戴维斯(Savills)为买家提供咨询。

在过去几个季度中，争夺最佳资产的竞争造成了该地区收益率的快速压缩。这五个国家的CBD平均产量在第3季度下降到5.24%，比去年下降了30个基点，比上一季度下降了14个基点。布拉格CB D首相办公室的产量最低，为3.9%，其次是华沙（4.5%）和布达佩斯（4.9%），而布拉迪斯拉发和布加勒斯特仍可分别获得5.75%和7%的较高产量。

欧洲、中东、中东、中东、中东、中东和中东区域投资咨询总监ChrisGillum说：“办公室继续是CEE最吸引人的资产类别，在今年头九个月中占投资总量的60%以上，2018年同期增长了45%。我们看到国际资本进入该地区的意愿日益增加，这导致了对优质产品和健康基本面的比较访问，解释了我们预期将继续吸引投资者到2020年的强劲表现。例如，在10月份，一个中东部投资者的企业融资房组收购了在布加勒斯特拥有日塔办公楼的持有结构，它在该国的首次投资，Savills向买方提供了建议。”

过去五年，中欧和东欧各国首都的住房空置率平均上升了9%，布拉格、布达佩斯、布加勒斯特和华沙的平均空置率为6.8%，而2014年为13.8%，比去年低了0.5个百分点。布拉格的办公室空缺率最低，为4.6%，布达佩斯为5.9%，布加勒斯特为8.0%，华沙为8.2%。

ERIMitsistgiou，欧洲研究，Savills，补充：“牛津经济学预测，华沙（第2次）、布达佩斯（第5次）、布拉格（第6次）和布加勒斯特（第9次）将在未来五年中成为10个增长最快的欧洲城市之一，年均GDP增长2.6%，欧洲平均为1.9%。随着主要产品的供应越来越严格，2019年的投资量预计将比去年低5%至10%。我们认为，有更多的空间用于产量压缩，特别是在主要的后勤段。特别是华沙和布加勒斯特的主要办事处部分也可能出现一些进一步的屈服硬化，而在布拉格，产量应该稳定。预期零售部分将见证收益率的稳定，一些软化趋势已经明显。然而，不断增长的零售销售应支持最佳资产的性能和对物流空间的驱动需求。”

他说：“"波兰的年终投资数额预计将是历史上最高的投资数额。在房地产是投资者购买标准的主要资产类别的环境中，波兰在CEE领域拥有相对高度发达的区域市场，吸引了大量的投资资本。"，联想，投资，Savills波兰。”

"在接下来的两年中，最大的区域城市的现代办公空间总量将达到600多万平方米，比华沙早在历史上的第一次。因此，区域市场享有不断增长的流动性，并具有稳定的租金和相对较高的收益，是投资资本的强大磁铁。今年第三季度末，区域城市写字楼的投资价值超过10亿欧元，在今年的最后一个季度将进一步增长，”迈克尔·斯特·彼得·皮厄斯补充说。