2019-11-15 16:40

波兰仍然是中欧和东欧最大的办公市场

导读“2015年波兰商业服务部门”报告在第六次ABSL会议上作了介绍。它是由ABSL与安塔尔国际,贝克&麦肯齐,珠穆朗玛峰集团和联合LL合作编写的。据报道,拥有外资的商业服务中心雇佣了150,000多名专业人员。如果不是业务服务部门,华沙以外的办事处市场目前将处于不同的发展水平。波兰在CEE方面在现代办公室库存方面具有领先的地位,2015年初有超过750万平米的报价,这在某种程度上是由这一战略部

“2015年波兰商业服务部门”报告在第六次ABSL会议上作了介绍。它是由ABSL与安塔尔国际,贝克&麦肯齐,珠穆朗玛峰集团和联合LL合作编写的。据报道,拥有外资的商业服务中心雇佣了150,000多名专业人员。

如果不是业务服务部门,华沙以外的办事处市场目前将处于不同的发展水平。波兰在CEE方面在现代办公室库存方面具有领先的地位,2015年初有超过750万平米的报价,这在某种程度上是由这一战略部门造成的。

目前,正在建造的办公空间约为140万平方米,其中50%位于华沙(755 000平方米,包括现有建筑物的翻新和扩建)。就区域城市而言,最具活力的市场是Wrocław、Kraków和Tri-City,分别有178,000平方米、157,000平方米和140,000平方米的办公空间处于不同的发展阶段。这一建筑活动增加了办公空间,为租户创造了有利的市场条件。

美联办事处主任兼租户代表安娜Młyniec说:“波兰之所以在中东欧国家中如此独特,是因为波兰拥有大量的城市中心,如华沙、克拉科夫、瓦罗科夫、特里克市、卡托维兹、波兹纳ń,Łódź、Szczecin和卢布林。规模较小的城市提供完善的基础设施和训练有素的劳动力,这也是商业服务业关注的焦点。波兰提供的各种房地产无疑是波兰的重要资产。“

2014年是波兰写字楼市场破纪录的一年,总需求量达到100万平方米。2015年第一季度的总需求量也有望达到300,000平方米,其中132,000平方米位于华沙以外。

“在过去几年里,波兰主要聚集地的需求一直在稳步增长。这一增长是由于新的商业服务公司的涌入以及那些已经在波兰开展业务的公司的涌入。随着新的投资和就业率的提高,占用的办公空间也在不断增加,“JLL研究和咨询副主任Mateusz Polkowski解释说。

2015年第一季度,在华沙以外最大的办公市场克拉科夫,空置率为6.2%。波兹纳州(Poznań)的情况则不同,波兰的空缺率最高(约23%)。在其他最大的区域市场,空缺率介于7.9%(Łódź)到14.1%(Szczecin)之间。

安娜·M·伊涅茨(Anna MłYniec)评论说:“值得注意的是,寻找写字楼出租并考虑某个城市的公司,不仅应考虑空置率,更重要的是考虑到现有建筑和在建建筑中可供选择的办公空间数量。从一家公司寻找规模特别大的办公室的角度来看,空置率往往不能反映市场形势。”

“在波兰寻找办公空间的潜在租户在技术标准和租金方面都有广泛的选择。波兰最好的办公场所的租金在11欧元到15欧元/月之间,这符合现代商业服务部门的要求,位于最大的城市,包括华沙的非中央主要办公中心。“上涨和未来”市场的租金较低,如Rzeszów、Olsztyn、Opolo、Bydgoszcz、Toruń或Kielce-欧元每月每平方米12欧元,“安娜Młyniec总结道。