2019-11-14 16:58

莫斯科甲级写字楼空置率降至有史以来的最低水平

导读据仲量联行称,2016年第四季度,莫斯科的写字楼完工面积为6.03万平方米,是有史以来最低的季度水平。2016年的总完工面积达到了31.72万平方米,也是莫斯科写字楼市场历史上的最低水平。2016年交付的甲级写字楼仅有3栋,总面积7.05万平方米。这一数字是2015年的5倍,是2014年的10倍。2016年的完井没有达到预期,因为大约9万平方米的交付被推迟到2017年上半年。预计2017年

据仲量联行称,2016年第四季度,莫斯科的写字楼完工面积为6.03万平方米,是有史以来最低的季度水平。2016年的总完工面积达到了31.72万平方米,也是莫斯科写字楼市场历史上的最低水平。

2016年交付的甲级写字楼仅有3栋,总面积7.05万平方米。这一数字是2015年的5倍,是2014年的10倍。

2016年的完井没有达到预期,因为大约9万平方米的交付被推迟到2017年上半年。预计2017年竣工面积将达到54.2万平方米,其中a类工程21.9万平方米。

占用者的需求集中在A类对象上。2016年,超过51%的新租赁和购买交易,是2015年交易量的两倍。需求也在分散:在第三运输圈之外的41.4万平方米的交易中,大约17.8万平方米是在A类对象中完成的(同比增长54%)。

2016年交易总量为106万平方米,与2015年持平。第四季度的建筑面积约20万平方米。

随着低完工率和不断增长的需求,A类的空置率达到了自2013年以来的最低水平18.1%。B+级房屋的空置率温和增长,从第三季度的16.9%上升到第四季度的17.3%,2016年大部分完工都是在B+级。2016年底的整体空置率从第三季度的15.7%和2015年的16%下降到15.5%。

2016年,房屋出租价格跌至谷底,第四季度保持稳定:高档出租价格为600- 750美元/平方米/年,甲级出租价格为400-600美元/平方米/年,莫斯科市内出租价格为360-600美元/平方米/年。B+级的租金也保持不变,为12,000-20,000 RUB/sqm/年。

“随着经济和卢布的稳定,2016年市场风险变得不那么重要了。利用有利的市场环境,租户开始更积极地探索搬迁到新场所的可能选择,”俄罗斯仲量联行办公室代理主管Elizaveta Golysheva说CIS。“与此同时,开发商在租赁条件的谈判中表现出了更大的灵活性。”

“2017年的经济预测假定需求逐步复苏。我们预计莫斯科的办公面积将增加到110万平方米。诱人的市场条件和许多公司积极的业务前景将鼓励它们完成新的租赁交易。这将支撑租金,下半年可能还会上涨。然而,这将被大量空置的办公空间所限制,”俄罗斯仲量联行办公室研究主管Alexander Zinkovskiy补充道CIS。