就该地区的中位数收入而言，地铁中仅有2.6%的房屋可负担，而今年IPO带来的大量现金流入可能会使大多数居民无法拥有房屋。

在旧金山地铁，最昂贵的大房屋市场在美国，是负担不起的大部分居民：只要房屋在该地区销售的2.6%，是在该地区的平均收入实惠。尽管湾区房地产市场在年初显示出一定程度的降温迹象，但当地的Redfin代理商预计，来自旧金山公司的IPO浪潮，加上低抵押贷款利率，将导致住房市场的新增长。价格和销售。

“至少在过去两个月里，我遇到的每个购房者都提到IPO和低利率，这是他们开始寻找房产的原因。旧金山Redfin经纪人Carina Isentaeva表示：“我看到我们的市场变得更加活跃和更具竞争力，并且我相信在秋天它会变得更加强大。” “愿意从今年或明年进行的公开发行中获利的买主正在寻找房屋，因为他们知道他们很快就会有足够的首付。”

旧金山地铁中的一栋典型房屋于四月份以143万美元的价格售出，与一年前持平。该地区的房价可能会继续上涨，部分原因是一旦Uber，Lyft，Slack，Pinterest和Airbnb全部公开上市并且适用的禁售期已经结束，科技员工将拥有现金。

Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示：“尽管首次公开募股将把现金投入一些旧金山居民的口袋，但它们最终将加剧该地区的财富不平等。” “由于住房存量未能跟上需求的增长，旧金山的住房负担能力危机已经持续了数十年之久。如果不显着增加住房供应，房价将上涨到与普通居民的预算相差甚远，只有像富裕的技术工人这样的人才能在这座城市买房。诸如护士，教师，非营利组织工作者和艺术家之类的人将继续远离市中心，而其中许多人将完全离开该地区。”

Isentaeva正在与参与3月份Lyft IPO的一些购房者合作，以及与Airbnb员工合作的一位购房者，Airbnb 将于今年年底上市。为了帮助这些公司的员工提供更大，更强的报价，一些抵押贷款放款人在确定贷款的预先批准金额时考虑了买方的预期股票补偿。

“ Airbnb员工希望迅速行动，因为他注意到很多买家的需求。他看着一个标价在150万美元以上的华丽的四居室公寓，非常喜欢它，并在该产品上市后三天出价180万美元，以避免竞争。他提供的要价高于要价，这是一件好事，因为在他与公寓签订合同的第二天，另一位买家又出价5万美元。

她继续说道：“另一个客户，Lyft的投资者，正积极寻求在IPO锁定期结束之前流入旧金山的投资物业，并有更多现金流入该市。” “还有一个以前在Lyft工作了几年的买家，最近在旧金山Mission街区的一间小公寓中出价要高，总共有10个要约。现在，他正在寻找离理想地点更远的房产，以便在今年晚些时候有更多的IPO资金进入该市之前，他可以关闭房屋。

Redfin代理商Kalena Masching专注于旧金山半岛，该城市包括Palo Alto和Mountain View等城市，该公司也正在与购房者合作，该购房者的雇主将于今年上市。Masching说：“他现在正在对社区进行深入研究，因此他可以加入并开始提供出售其股票所获得的收益第二次提供给他的银行帐户的报价。”

当地Redfin代理商Miriam Westberg说，她正在与一些Uber员工进行房屋搜索。一个正在寻求从公寓升级到独户住宅，另一个正在寻找在旧金山购买她的第一套房子的房客。

湾区Redfin代理商也看到购房者的兴趣有所增加，他们不会看到IPO现金的涌入。

韦斯特伯格说：“我的其他客户，即那些与首次公开募股没有关系的雇主，实际上比那些可能流入大量现金的客户更有动力，”韦斯特伯格说。他们希望尽快购买房屋，以避免他们认为会加剧竞争的情况。他们认为市场正在变得更具竞争力是正确的。在过去的几个月中，我们肯定已经看到旧金山市场的活动有所增加，包括多项报价，类似于2018年初的情况。”

Masching还指出，她的客户预计竞争会加剧。“即使我的大多数客户不会花IPO资金，但这个话题绝对在买家的脑海中。与我合作的许多人都在快速搜索，以防万一公开发行推高了房价，我认为这确实会发生。”她说。

如果Uber和Lyft的员工假设他们将所有股票报酬(一旦公司的禁售期结束)全部出售并全部投入到旧金山房地产中，那么他们将获得的收益将全部归还给旧金山房地产，那么字面上就一无所有给其他人。Lyft的员工可以在一起，在旧金山市购买所有待售房屋。而且，Uber员工可以集中现金购买旧金山，奥克兰和伯克利等城市的每处房屋。