几周前，亚特兰大莫尔豪斯学院的396名应届毕业生获得了巨大的毕业礼物：亿万富翁罗伯特·史密斯(Robert F. Smith)消除了他们的学生债务。由于他的慷慨大方，这些新近无债务的毕业生可以在短短7.3年的时间内为中等价位的本地房屋节省首付，而如果他们必须在存入首付之前偿还学生贷款，则可以节省12.9年。根据2017年估计的每名学生31,833美元的债务，并为亚特兰大24-24岁年龄段的收入中位数66,357美元节省10%的债务，免除债务可以使他们更快地回到自己的房屋5.6年。

作为总统竞选活动的一部分，参议员伊丽莎白·沃伦(Elizabeth Warren)提出了一项建议，取消每人最多50,000美元的学生贷款债务。根据该计划，一个典型的有抱负的首次置业者背负着学生债务，可以在9年内节省首付，比现在的12年要快3年。

这些数据基于Redfin对LendingTree提供的按地区划分的学生贷款债务数据，劳工和统计局的收入数据以及我们自己的房价数据进行的新分析。在本次分析中，我们考察了典型的首次购房者，他们在人口普查局24-44岁年龄段(包括大多数千禧一代，当前年龄在20-38岁)中，平均收入为65,879美元，而全国平均水平为17,938美元在学生债务中。我们还细分了49个主要都会区的本地数量。

我们假设一名潜在的购房者的平均学生债务以平均5.8%的利率将其收入的10%(每月549美元)用于偿还债务。如果在偿还学生债务后，她开始将其收入的10%存入全国中等价位房屋(308,000美元)的首付比例中，即20%，则将需要12.3年的时间偿还学生贷款并为购买住房节省足够的钱。假设房价和收入没有变化，则要付20%的首付(61,600美元)。在伊丽莎白·沃伦(Elizabeth Warren)取消最多50,000美元的学生贷款债务的计划下，她可以立即开始为首期付款进行储蓄，从而将首期付款的储蓄时间缩短至9.4年。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示：“在您还清数万美元学生贷款时承担抵押贷款的想法对许多人来说是个绝路。” “如果消除学生的债务，大学毕业生将能够通过拥有房屋，扎根并为他们的生活早年的社区做出贡献来开始积累财富。受过教育的年轻房主涌入可能对社区和整个社会产生积极影响。”

根据沃伦(Warren)的学生债务宽恕计划，底特律中位24至44岁的购房者(典型房屋价格为130,000美元)可以节省4.2年的首付，这是全美最短的时间，比目前的7.4年要低。

学生债务与收入之比最高的都会区在节省首付所需的时间上减少幅度最大，南部的都市区如孟菲斯(快4.3年)，伯明翰(快4.0年)和新那些负债累累的购房者将从中受益最多的是奥尔良(快3.9年)。

重要的是要注意，该分析考虑了每个有学生债务的人的学生贷款余额中位数，无论他们刚毕业还是已经还清贷款10年。对于债务接近沃伦计划中的50,000美元宽恕上限的应届毕业生而言，债务宽恕将使他们的购房起步速度比平均水平建议的三年要快得多。