离婚配偶必须将其资产作为离婚协议的一部分，但您的房屋(或出售收益)的分配方式取决于您购置房屋的时间以及所处的州。

当然，您居住的州所设定的准则仅在您的案件最终上法庭时才适用。如果您和您的配偶在法庭外进行和解，那么您可以共同决定最适合双方的利益。

什么是婚姻财产?

通常，婚姻财产包括您或您的配偶在结婚期间获得或赚取的一切。例如，在工作，汽车和您一起购买的房屋中赚取的钱。

什么是独立财产?

分开的财产仅属于一个配偶，并且您的房屋算作婚姻财产还是单独财产可能会因一些因素而异，包括您居住在社区财产状态还是公平分配状态。

什么是社区财产状态?

在社区财产状态下，您在婚姻中获得的几乎所有财产都是50/50，包括收入，资产和债务。有一些例外，包括结婚前拥有的财产。

如果您在结婚之前拥有房屋，并且从未将配偶的名字添加到头衔中，那么您将拥有单独的所有权(尽管在结婚期间，配偶有权获得房屋增值的一半，这可能很复杂) ，因此请务必与律师确认)。

社区财产州包括亚利桑那州，加利福尼亚州，爱达荷州，路易斯安那州，内华达州，新墨西哥州，德克萨斯州，华盛顿州和威斯康星州。阿拉斯加州是选择加入的州，这意味着您可以在结婚前或结婚期间通过向该州申报来声明资产社区财产。

什么是公平分配状态?

在其他40个州中，资产是公平分配的，但不一定是平均分配的。在公平分配状态下，法官可以根据收入，财务贡献，收入潜力或其他因素来决定谁得到什么。

什么是婚前(或婚后)协议?

婚前(婚前)和婚后(婚后)协议是夫妻双方签署的法律文件，其中详细说明了离婚时谁将获得哪些资产(以及谁应对哪些债务负责)。

这些协议消除了许多问号，无论您居住在社区财产还是公平分配状态下，该协议均有效。当一方或双方在结婚前拥有大量资产时，婚前协议通常由夫妇执行。

离婚时的房屋选择

当您在一起拥有房屋并离婚时，如何处理房屋有一些选择。

选择：划分大型资产

如果您和您的配偶拥有多个大型资产(例如，您的主要房屋，度假物业或大型股票投资组合)，您可能只同意分割资产，每个人都拥有价值大致相同的资产。例如，一个人保留家庭住所，另一个人得到船和股票投资组合。

为什么要走这条路：分割大型资产可以更快地完成离婚，因为您不必等待房地产出售或进行漫长而漫长的谈判，而有关谁应该在升值的交易中获得更大的份额房屋价值。

请记住：您仍然必须协商所有资产的价值才能找到公平的协议。

选择：买断对方

买断时，想要保留房屋的人向配偶支付财产当前市场价值的一半，以获得唯一所有权。在公平分配状态下，买断可能会超过或少于市场价值的一半，具体取决于前面提到的因素：收入，财务贡献和潜在收入。

为什么要走这条路：配偶可能会选择保留家庭住所以保持子女的一贯性，或者因为离学校或工作地点很近。如果您当地的房地产市场不景气，这也是一个不错的选择，如果卖出您会蒙亏。

注意事项：此选项要求进行买断的人可以使用大量现金，这些现金不受其他离婚程序的约束，尽管有时可以将买断用于房屋再融资。确保您仍然能够以单笔收入负担您的抵押贷款付款(如果您有一次)也很重要。

选择：共同拥有一个离婚房屋

离婚的夫妇可以决定继续拥有房屋，商定细节，例如如何分摊抵押贷款，每月何时还款，最终何时出售以及谁将获得出售房屋的收益。在那时候。

为什么要走这条路：这是允许孩子们留在家中的另一种选择。而且，当一个人买不起另一个人时，这是一个实用的选择。

注意事项：即使您已离婚，逾期付款也会影响双方所有者的信用评分，因此，双方都同意按时付款非常重要。而不会居住在房屋中的所有者需要注意资本利得税的免税情况-如果您要出售房屋并且过去五年拥有房屋，但没有将其作为主要住所居住，至少在那两年中，您将在出售时对增值资本征税。(有关资本利得税的更多信息，请参见“ 出售婚姻房屋的税收影响 ” 。)

选择：出售婚姻住房

最常见的选择之一是，当一对夫妇决定将房屋推向市场并将收益分成时。

为什么要走这条路：出售房屋为离婚夫妇提供了一个清晰的休息和休假期。它还可以为每一方提供现金，以支付离婚律师费，偿还债务以及发现(并负担)新的生活状况。

请记住：如果您至少有两年没有拥有房屋，则必须为任何利润支付资本利得税。(有关资本利得税的更多信息，请参见“ 出售婚姻房屋的税收影响 ” 。)