您好教授-我正在考虑购买个人住宅，我相信这将是一项投资。但是，许多新闻文章和专家都说这不是投资。正确答案是什么?

帕斯卡喜乐(Hi Pascal)-房屋可以100%确定地是一项投资。

投资是金钱的支出(即房屋首付)，通常用于收入或利润。购房可以使您节省租用同类物业时每月的现金流。相反，由于您有固定的抵押贷款付款，您将有一定的固定长期住房成本-直到还清为止，然后您才根本没有抵押贷款付款。您还将受益于房屋价值的升值，可能的税收优惠，抵押贷款在贷款中的摊销，并且不会因退休时的住房成本而负担重。

当然，虽然买房是一项投资，但这并不一定意味着这是一笔好 投资。避免短期房地产所有权，固定资产，拥有比可比的房地产要昂贵得多的财产，以及避免经营不善的房主协会的房地产。

购买房屋时最重要的考虑因素是您的拥有时间。基本上，您拥有的时间越长，对您的投资就越好。对于大多数房地产购买而言(无论是您的私人住宅还是出租物业)，最佳的持有期就是您的一生。

许多房屋的投资回报率都不是最好的，因此，一般应避免使用某些房屋，例如高档房产。但是，投资于个人住宅的两个重要方面的确为您的财富增添了价值(尽管遗憾的是，该价值无法计算)：

每月按揭还款要求您执行大多数美国人认为具有挑战性的事情：保存他们赚到的钱。

与必须在每月退休后每月支付房租或高额抵押贷款的人相比，在有偿还房屋(或租赁物业)的情况下退休的人更有可能享受舒适的退休生活。

仅出于这两个原因，只要您长期持有，大多数私人住宅都是不错的投资。但是，您必须确保购买有抵押权的房屋，您可以轻松负担收入，或者可以在以后的生活中将房屋出租给可以为您支付抵押金的租户。

如果您遵循这些准则，则很可能会从房地产所有权中获得收益。