如果您打算用融资购买房屋，您可能会不知所措，需要了解有关该过程的所有内容。以下是帮助您入门的五个关键点。

了解拥有房屋的全部费用

房主的每月房屋付款有四个主要类别- 本金，利息，税金和保险(PITI)。

本金和利息构成了您的每月抵押付款。本金每月还清您的贷款余额，而利息则支付您借钱的费用。使用摊销计算器 查看一段时间内的本金与利息细分。

税收是指您居住的县评估的财产税，每年平均为房屋价值的1.2%。

如果您有抵押贷款，并且需要将抵押贷款支付给您选择的保险公司，则需要房主保险。单身家庭的保险费用通常为每年700至1200美元。

除PITI之外，如果您住在计划的单元开发(PUD)或公寓中，您还将拥有房主协会会费，其中包括公共区域的设施，持续的维护和为将来的维护预留的空间。这些月费从100美元到1,000美元以上不等。

如果您不住在PUD或公寓中，则应构建自己的储蓄计划以备将来维护。

现在检查您的信用记录

强大的信用报告对于以最低的利率获得最好的抵押至关重要。贷款人需要可靠的按时付款记录以及信贷深度。

如果您拥有大量信贷，那么您的报告将对贷方更具吸引力。如果您需要获得更多的信用，请注意，当您首次开设新帐户时，您的信用评分会下降5-15点，而当您建立良好的付款历史记录时，信用评分会再次上升，因此最好开设几个月的新帐户申请抵押之前。

联邦法律赋予您每年免费的信用报告的权利，但这些报告仅显示帐户历史记录，不包括分数。

获取您的信用评分，并在必要时采取措施进行改善。

使抵押贷款产品与您的预算和时间表相匹配

您可以计算出多少钱可以负担得起， 用已知的投入购买房屋：收入，每月的非住房债务和首付款的储蓄。

接下来，您需要考虑要在特定房屋中待多久，以便可以定位合适的贷款产品。

如果您的收入不会随着时间的推移而增长，那么您可能会长期待在家里，因此，您需要一笔贷款，其付款方式不会改变，例如30年期固定利率。

或者，也许您希望您的收入在五年内急剧增加，并且打算在这段时间内升级房屋，所以您将需要一个五年制ARM，利率要低得多。

如果你没有20%的首付，你可以用低至3%买下来使用FHA，VA，房利美或房地美下流节目，但你必须抵押贷款保险之上的每月PITI

用抵押计算器估算抵押保险。

事先获得预先批准

如果您在未获得事先批准的情况下进行了所有房屋融资研究，那么当您需要寻找房屋时，您可能会感到失望。

家庭购物具有竞争性，大多数卖家都要求您在报价时附上贷款人的预先批准信，以证明您已经准备好融资。

知道贷方需要什么

当您准备好获得预先批准时，请记住，贷方将仔细检查您生活的各个方面。

他们会要求提供全名，地址，出生日期，社会保险号和孩子的年龄。他们还将审查您的信用报告，工作经历，工资单，纳税申报表，银行对帐单，离婚和任何其他法律解决方案，以及您所拥有的任何企业的全部财务状况。

贷方将为您提供一份清单，概述所需的文件。完全遵循此清单。如果他们只要求您支付最后两个工资单，请不要发送三个。如果他们只要求联邦纳税申报表，请不要寄送州。

另外，请准备写一封简短的信，以解释您对信用报告的过去查询，过去的地址和姓名更改。

现在，您已经有了一个概述，您可以更深入地研究房屋融资主题，然后在您所在的地区找到一个贷方， 以与您合作。