大多数准买卖双方都认为，房地产“交易”是在合同签订时完成的。

在许多情况下，交易和谈判仅始于合同签订。即使在竞争更激烈的房地产市场中，谈判也只能在托管下进行。

问题通常在房屋检查后出现，这些问题往往会导致对信贷或修理的另一轮谈判。

以下是在进行家庭检查后进行维修谈判的三个买家技巧。

1.要求功劳

卖方正在走出去。如果该物业即将关闭，那么他们很可能会打包并梦想着售后的生活。他们要做的最后一件事是对旧房进行维修。他们可能不会像新所有者那样以尽职尽责的态度来从事这项工作。他们甚至可能没有将工作视为重中之重。

如果您在托管结束时获得现金返还额度，则可以用这笔钱自己完成该项目。您可能也比卖方做得更好。

最后，如果您获得了退款，那么来回确认卖方是否正确进行维修的往返次数将会减少。

2.认为“大局”

如果您知道要在几年内翻新一间浴室，那么您可能不会在意地板的一点点损坏，水龙头漏水或瓷砖需要堵缝。这些东西在您将来的装修中将得到修复。

但是，维修工作仍在协商中。要求卖方提供信用额度来解决这些问题将有助于抵消您的部分结算费用。

3.保住自己的计划

一个好的上市代理人将与您，您的代理人和检查员一起进行财产检查。在发布代理人在场的情况下，揭示您对房屋的舒适度或意图，可能会在进一步的讨论或谈判中困扰您。

如果他们觉得您对检查感到不安，他们会更愿意将其告知卖方。相反，如果您花两个小时来测量空间并选择油漆颜色，则会失去协商能力。

如果您提到您打算对厨房进行肠道翻新，那么卖家肯定会听说的。而且他们将不太可能为您返还修理某些厨柜的费用。

提醒您：在检查之后，您永远都不要完成原始合同，前提是您可以并且将在价格上进一步协商。它会再次吸引您，特别是在竞争激烈的市场中。

如果财产检查完美无瑕，那就没有什么可谈判的了。如果您仍然尝试进行谈判(以弥补在最初的合同谈判中所损失的一切)，则您可能会疏远卖方，并有可能激励他们转到下一个买方。

您需要睁大眼睛进入托管。直到钱易手并转让契据，房地产交易才算完成。保持脚尖。否则，您可能会冒着失去进一步可行的谈判机会的风险，这可能会导致买方的re悔。