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2019-10-09 10:24

房地产中最令人困惑和误导的指标之一是面积 房屋的大小

像拥有或购买房屋的大多数方面一样,测量房屋的平方英尺很复杂。尚无衡量住宅物业的既定标准,而且每个人似乎对面积的衡量方式都不同。但是,如果您弄错了,它可能会影响您房屋的价值。

但是,不必担心计算房屋的平方英尺。让我们看看准确测量房屋的平方英尺实际上有多容易。

对于大多数人来说,房屋的总建筑面积或总居住面积(GLA)是他们听到“平方英尺”时的想法。

以下是计算平方英尺的方法:

绘制房屋内部平面图。

分别绘制每个楼层,并且不要包括未完成的区域,露台,门廊和外部楼梯。

将房子分成可测量的矩形。

矩形越多越好。这样可以将猜测工作排除在没有完全齐平的墙壁的房间或走廊中。

测量每个矩形的长度和宽度。

四舍五入到最接近的0.5线性英尺。

计算每个部分的面积。

将矩形的长度乘以其宽度即可得到以平方英尺为单位的面积。将此数字写下来在草图上的相应位置。

加总面积。

对每个矩形的平方英尺求和,以衡量房屋的总平方英尺。将总数四舍五入到最接近的平方英尺。

平方英尺中不包含车库空间,并且许多标准不包括整个平方英尺中的地下室(即使已完成)。无论哪种方式,请确保都测量地下室的平方英尺,以备不时之需-您仍可以将其包括在以后的任何房地产清单中。

相反,您的GLA中应包括适合居住且具有至少7英尺净空的成品阁楼空间。房子中的其他故事也是如此。

例如,假设您要描述一个两层楼的房屋,其一楼为1,500平方英尺,二楼为1,000平方英尺,而成品阁楼为800平方英尺。您可以将其列为3,300平方英尺,其中包括1,000平方英尺的未完成地下室和600英尺的车库。但是,如果将其描述为面积为4,900平方英尺的房屋,可能会误导潜在买家有关房屋的大小,并不公平地提高了房屋的价值。

由于平方尺对于评估房屋至关重要,因此必须密切注意要测量的内容。

一些卖方的平方英尺中可能包括未完成的地下室,从而给您有关房屋可居住部分的不准确图片。

建筑师和评估师经常使用外墙计算平方英尺,这可能与房地产的GLA数据相抵触。

无论您如何衡量平方英尺,销售时都要透明,购买时要勤奋。

如果您根据建筑商的楼层平面图声称自己的房屋为2,000平方英尺,并且买家的评估师带回了1,600的数字,则您可能会失去交易或需要降低价格。

同样,作为买家,请务必进行研究并获得独立的平方英尺,以确保您得到所要付款的产品。