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2019-10-08 14:09

房屋价值开始稳定下降 这是为什么呢

根据Fiserve Case-Shiller指数,自房价下降以来,全国房屋中位价格下跌了27%,并在2010年达到30%。

这些房屋价值的下降使许多房主陷入了困境。他们中的许多人目前所欠的抵押贷款比房屋的市场价值还高。这种情况使成千上万的房主陷入了困境,他们无法以高价出售房屋,也无法搬家。他们可以呆在原地,等到市场重新获得动力,投资者获得信心或要求贷款人允许进行快速出售。在最坏的情况下,他们将被迫拖欠抵押贷款,并将财产收回。这是一个不断重复的故事。

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从积极的方面来看,许多房主现在对复苏感到乐观。一些人选择为抵押贷款和第二抵押贷款支付额外的费用,因为他们期望债务偿还和房价增长趋同早晚发生。在自豪感方面,大多数人更愿意支付额外的费用,而不是放弃他们宝贵的财产。当然,只有当人们面对端部相遇的地方时,骄傲才会走得那么远。

房地产市场的近期活动为房主和房地产投资者带来了一线希望。抵押贷款利率处于60年来的最低水平。即使在曾经被普通投资者或房主认为无法承受的地区,这也提供了巨大的购买机会。政府也一直在努力,提供贷款和税收优惠,以增强投资者对房地产领域的信心。

过去几年,卖空和止赎是房价下跌的主要原因。实际上,他们占2010年房屋销售的三分之一,大多数房屋的平均折扣为26%。预计这些折扣销售将在2011年继续,但产能有所不同。当前,贷方正在处理数百万笔拖欠贷款。其中大多数将被卖空或丧失抵押品赎回权。

鉴于供求规律,估计拖欠现象将在2011年达到顶峰。甚至可能要花几年的时间。根据经济学家的说法,止赎过程拖延的时间越长,积压的财产就越多,当它们投放市场时,它们将继续抑制价格的上涨。

2011年房价最坏的情况将是经济增长停滞或受阻,失业率上升。这两个因素可能会增加丧失抵押品赎回权的房屋数量,并进一步压低房价。在这样的市场中,投资者将害怕支出,因此会抑制进一步的经济增长和创造就业机会。

尽管如此,市场仍有理由感到乐观。几乎没有例外,就房价与收入与公寓租金之间的关系而言,房地产市场被低估了。由于某些房屋价值实际上被低估了,因此当市场开始复苏之时,它们很可能会吸引潜在的买家和房地产投资者。住房市场上的信息显然仍然是:“如果有现金就买”,这绝对是买方市场。