我经常收到投资者的来信，问我如何判断哪种房地产投资策略在他们的城市是理想的。从新投资者的角度来看，可能很难决定在给定领域应使用哪种特定策略。

打破房地产市场的两种基本方法可以用于住宅房地产投资。一个在地理上，另一个在人口上。

就地理而言，假设我们有一位住在佐治亚州科布县的投资者，他或她只想买卖科布县的房地产。由于该投资者选择将自己限制在特定，因此他们将限于在科布县最容易找到的机会(即策略)。

例如，如果您所在的郊区有很多新建筑，那么您可能会发现将零售(按完整的市场价值出售)给业主的房子更有利可图。您还会发现对租赁物业的一些需求，也许还有一些适合批发的止赎(例如，以很大的折扣出售给另一位投资者)。在较新的郊区，大多数物业的资产净值往往很少。但是今天的市场是独一无二的，因为即使是较新的地区也可能有止赎房屋或卖空机会。在2008年和市场崩溃之前情况并非如此。

如果您位于较老的地区，例如在大城市内，那里有成千上万的较老物业和许多固定鞋面，那么您更有可能找到批发和租赁物业交易，以及公寓等物业的机会。打折公寓在许多大城市都很普遍，这是该市场独有的另一种选择。

因此，在选择策略时，您的选择将取决于每个属性的基本原理。有很多股权可以合作吗?批发可能是最有利可图的策略。是否有很少的股权可以合作?这也是取消抵押品赎回权之前?那么卖空交易可能是使交易成功的最佳方式。

这是大多数专业批发商都会做的。他们不会将自己限制在较小的地理区域内。他们遍历整个市场，试图找到所有可以使用该策略的物业。他们可能会在一定程度上限制其领土，但是通常他们会覆盖广阔的地理区域，仅能找到批发交易。

他们的重点将是与被遗弃或需要大量维修的较旧财产的所有者联系。这是因为这些属性通常代表大量股权和灵活卖方的最佳机会。这些是使批发策略生效所需的基本问题。

只关注一种策略的投资者正在使用方法。他们不是在特定的位置寻找东西，而是在寻找具有特定基本面属性的特定类型的卖方。(即大量股权，可能是固定鞋面，也许也是止赎)

人口普查意味着要使用更多的大众营销技术，并针对拥有高资产的房地产，这些房地产的所有者会受到止赎前，健康问题，工作转移，遗嘱认证，离婚以及与人生相关的各种事件的驱使成为有很多权益的房地产的积极卖方。

在专业投资者中，按人口统计搜索交易而不是将自己局限于特定地理位置更为常见。但是，这意味着您必须愿意驾驶足够的距离来检查导线。我个人一天驾驶了200多英里，同时查看了多达12个属性。那时，我特别在寻找批发机会，因此我不得不去寻找那些机会。

如果我想待在家里，我会检查一下我附近区域内的物业，比如说在5英里或10英里范围内，然后确定哪种类型的策略最适合我在目标区域内找到的物业。

习惯于使用各种策略需要花费更多的时间和经验，因为每个策略都有一套自己的基本原理，这些基本原理对于获得可盈利的结果必不可少。大多数投资者从一种特定的策略开始。最常见，最容易理解的策略是租赁房地产，因为即使是最基本的“妈妈和老婆”投资者也可以很快理解购买和拥有租赁房地产的要求。

在我的教练计划中，我专注于教授房地产基础知识以及它们如何影响各种投资策略。基本就是那些您无法更改的属性。这是您必须处理的情况。例如，如果某物业的借贷价值很高，这意味着该房产几乎没有权益。您的策略选择将受到此事实的限制。当财产拥有大量股权或拥有自由且清晰的财产时，您和卖方就有更多的战略选择。

我个人最喜欢的策略是，在主要由业主占用的郊区中，以“有选择权的租赁”方式向业主出租。您可以以80%的贷款对价值(LTV)的价格进行交易，而不是以60%的LTV进行批发而需要大量折扣，以便快速出售。

因此，确定在哪个区域使用哪种策略的关键是查看属性的使用年限和条件(即它们的基本原理)，并提出与这些基本原理一起使用的要约。

在许多城市中，郊区更可能是零售或购买并持有策略的理想选择。该城市较老城区的城镇居民区更适合批发等策略，因为较老的房屋往往具有更多的公平性，需要维修。

较新的房屋通常资产较少，因此更适合采用创造性的现金流策略，例如“有选择权的租赁”或“以现有抵押为准”。

创新的现金流量策略可能需要较少的股权，而批发策略从根本上需要更多的股权才能使该投资策略起作用。

任何策略只有在数字有效的情况下才有意义。无论您身在何处，以及您的市场是“热”还是“冷”，最重要的是-您要花多少钱?而且，您可以出售它还是以超出其成本的价格租用它?