我们看到许多媒体质疑住房市场正在发生什么。数据似乎令人困惑，通常一个月看起来不错，然后在第二个月向下修改。那么到底发生了什么呢?

当您查看全国平均水平时，市场数据根本不是很清楚，因为就像坐在3万英尺的飞机上一样。您可以在下面的地面上找出事物的形状，但是要看到任何细节都是非常困难的。但是，当您走到街道上时，可以在一个特定的位置看到所有细节，因此您的视图更加清晰，但也更加专注于一个特定区域。

这就是为什么美国全国房地产经纪人协会，美联储，财政部， 房利美，房地美，大型银行和大投资者前首席经济学家戴维·雷亚(David Lereah)都没有意识到即将到来的市场崩溃的原因，这种崩溃最早在2006年在许多社区都非常明显。所谓的“专家”站在“飞机”上，以30,000英尺的高度飞行，试图弄清地面上正在发生的事情。但是实际上，尽管他们可以看到附近的一些异常情况，但他们的数据却遥不可及，因此，在他们的“高度”下，他们根本看不到地面上到底发生了什么。

在查看一般住房数据时，市场报告似乎冲突且令人困惑的主要原因是房地产市场在很大程度上是一种本地现象。尽管媒体倾向于抓住由全国房地产经纪人协会或其他负责一般房屋销售分析的机构发布的月度报告，但简单的事实是您无法详细了解当地基本面。

现实情况是，有些市场表现不错，有些市场表现很差，有些介于两者之间。这完全取决于您当地的市场基本面。经过多年分析各种城市和社区中成千上万处房地产的过程，我可以告诉您，地理位置，供求比，就业率，就业部门和房价等基本面都高度本地化。通过收集您特定区域的基本数据，可以最好地清晰地查看它们。在大城市中，此数据在5英里半径范围内可能会有明显变化。全国平均水平根本没有帮助。

我在2011年初与怀俄明州的一位教练客户一起工作。由于能源繁荣引起的高薪工作，以及住房需求紧迫住房供应，他的城市卡斯珀(Casper)几乎没有止赎浪潮，即使其他城市，房价也稳定上涨。成为价格下跌和取消抵押品赎回权记录的头条新闻。由于他的市场基本面，他的投资选择与其他市场的投资者完全不同。

另一方面，拉斯维加斯是全美止赎率最高的城市之一，由于经济衰退，这座城市的房屋建造严重超标，然后因旅游业就业而下滑。结果是，在2006年购买的购房者遭到猛烈抨击，付出了最高的市场价格，然后看着这些购房者在不到三年的时间内损失了多达50%的房屋价值。然而，2006年的媒体报道使拉斯维加斯的房地产市场飞速发展，没有迹象表明它即将猛烈冲入一座不在雷达范围内的山脉。