好吧，实际上，我在这里要说的是，任何能以今天的价格在当前市场上买进的聪明人都是房地产投资者，这真是个好东西。

当普通媒体说是购买住房的好时机时，人们买房子的时候以为2006年将是他们的一年。那时，所有晚间新闻节目都在谈论住房的“热”状况。当媒体说买房是要做的“事”时，通常是时候停止购买并开始出售。

今天，我们有媒体试图“处理”近期上升的未决房屋销售数据，以及最新的Case-Schiller 10和20城市综合指数，该数据显示房价仍在相当多个区域下跌。大多数(如果不是全部的话)专家都在挠头，认为或说现在一定不是买房的好时机。但可惜的是，现金买家才是最了解的人。当价格处于多年来最低水平时，他们就是足够聪明的人有钱去买。在我看来，这也是主要原因，尽管凯斯·席勒综合指数显示价格仍在下跌，但我们看到房屋销售有所增加。

由于价格处于如此低的水平，投资者用全部现金购买肯定会意识到存在现金流的机会。因此，自从2006年房价达到顶峰以来，您第一次有许多聪明的投资者大举进入市场。外国买家也有更多现金。他们也使他们知道要购买。这可能是未决销售数量大幅增加的主要原因。

投资者知道，如今的低价意味着这是多年来强劲的正租金现金流的第一个真实机会。那些购买止赎房屋，进行修复，然后再将其转售给业主的投资者看到了多年来最好的现金利润。对于他们来说，这不是想知道价格走势的问题，而是现金流的问题。在这个市场上，由于价格低廉，投资者终于可以再次赚到一些钱。还有一个好处是，那些自住购房者可以以低于市价峰值约25%的价格购买到一些非常好的房屋。

这导致未决销售数量增加的悖论，而房价却没有相应增加。现金购买者，尤其是投资者，无意采取任何行动来提高购房方面的房价。如果有的话，他们用现金购买的能力使他们有可能获得更好的讨价还价，而这样做，往往会迫使止赎房屋数量最多的地区的价格进一步下跌。

但是那些相同的投资者对于房地产市场的长远未来非常重要，因为他们将购买购房者不想要的房屋，并将其作为负担得起的出租物业重新投入服务，或者修复更好的房屋并给予业主自用买家大量购买了新装修的房屋。

由于止赎房屋仍处于创纪录的水平，并且还有更多的房屋正在筹备中，许多地区将继续看到销售数量增加而房屋价值几乎没有增加甚至没有增加的悖论，直到所有多余的库存都用尽为止。就目前而言，这是明智的房地产投资者和购房者的最佳时机，尽管事实上，一般媒体的报道也是如此。