当前，市场上有大量的抵押房地产和卖空的不良资产，这为从首次购房者到经验丰富的投资者的所有人都提供了特殊的抵押房地产投资机会。

随着市场上所有政府抵押品赎回权(和银行抵押品赎回权)的出现，房价在过去几年中已大幅下降。尽管过去几个月来房地产市场取得了一些进展，但预计直到2015年才能完全复苏。但是，到底如何做到这一点呢?

房屋价格急剧上涨，远远超出了其真实价值，在2006年达到峰值。此外，直到2006年(以及一段时间之后的2006年)，许多贷方都向应被视为不合格的购房者提供房屋贷款。由于收入不足以支付预期的按揭还款，加上国民经济遭受重创，股市崩溃，而失业率却一路飙升。

这些因素(以及其他一些因素)导致房地产市场萎缩，许多水下抵押贷款和失业房主无法支付抵押贷款。

由于疏忽(以及丧失抵押品赎回权的文件过多)，许多贷方参加了自动签字和其他错误的抵押品赎回程序，这进一步挫伤了房地产市场。结果，州代表和主要贷款人参加了谈判谈判，这不可避免地导致了一项250亿美元的协议，许多人认为该协议的效果不如预期。尽管这些主要贷方因其作为和不作为而受到惩罚(尽管应受到的惩罚)，但直到现在，许多贷方仍免费获得苏格兰贷款。

尽管5家主要贷方(摩根大通，花旗银行，美国银行，Ally Financial和富国银行)是银行和解谈判的一部分，但许多其他规模较小的贷方也参与了不道德的止赎程序，但尚未受到影响。但是，随着和解谈判显然结束，美联储有更多时间将注意力转向较小的贷方。

尽管与5家主要贷方达成的和解协议涵盖了大多数丧失抵押品赎回权流程的案件，但约40%至45%并未包含在该和解中。结果，美联储将8家规模较小的贷方作为目标，包括SunTrust银行，US Bancorp，高盛，EverBank，汇丰银行的美国银行部门，PNC金融服务，MetLife和OneWest。现在，这些较小的贷方将面临从自动签名到为成千上万的止赎房产提供错误文件的一切问题。