投资者，挑选个人财产，成群结队，大批购买，并像赢得超级百万彩票一样进行全额现金交易，去年以惊人的速度抢购了房地产，2011年比2010年增长了64.5%。全国房地产经纪人协会(NAR)。

NAR的《 2012年投资和度假房屋购买者调查》涵盖了2011年的现有房屋和新房屋交易，该调查显示，由于有钱袋的投资者吸收了3M海绵等不良房产，去年的投资房屋销售从2010年的749,000升至123万。

“在过去的一年中，投资者纷纷涌入市场，以利用低廉的房价。租金收入的增长很容易击败银行中的现金，这是增加的诱因。此外，有41%的投资购买者购买了不止一项房产”，NAR首席经济学家劳伦斯·云说。

根据一些预测，他们还依靠低利率，可能在今年年底前升至5%。

NAR表示，生意如此活跃，美联储应该退出其“房地产拥有(REO)计划(ROI)”，让市场自愈。

在联邦住房金融局(FHFA)计划允许合格投资者购买抵债，国有性质的池，只要将它们转换为出租或促进翻转到业主居住者。

“由于REO(拥有银行不动产的房地产)库存不会长时间持续徘徊，因此小型投资者正在帮助市场愈合。任何将大批REO库存出售给大型机构公司的政府计划，都应限于较小的地理区域。即使建议替代方案，也最好依靠本地企业，非营利组织和政府的专业知识。

近年来，全现金购买在投资市场上​​是必需品：2011年有49%的投资购买者支付了现金。此外，2011年所有投资住房购买中有一半是不良住房。

Yun表示：“显然，我们正在寻找具有财务资源的投资者，他们认为房地产是一项很好的投资，并且会毫不犹豫地使用现金。”

在2011年不得不通过抵押贷款为购买资金筹集资金的投资买家，首付中位数为27%。

NAR的报告还显示，投资者对市场的压力正在推高价格。2011年投资住房中位数价格为100,000美元，比2010年的94,000美元上涨6.4%。

2011年，投资购房者的年龄中位数为50岁，收入86,100美元，并购买了相对接近其主要居住地的房屋-中位距离为25英里。但是，由于30%的投资购买者正在寻找便宜的市场，因此他们的购买距离超过100英里。

Yun说：“ 2011年翻转物业的投资购买者的比例仍然很低，其中许多房屋可能在转售前就进行了翻新，” Yun说。

去年，投资者购买的房屋中只有5%已被转售，高于2010年的2%。典型的投资购买者计划将该物业的平均持有期为5年，而2010年为10年。

对租金收入的渴望不是推动利润快速增长，而是推动了大多数房地产投资。一半的投资买家表示，他们购买房屋主要是为了赚取租金收入，而34%的买家希望分散投资或看到良好的投资机会。

教育住房是另一个因素。NAR表示，有14%的投资购买者为家庭成员，朋友或亲戚购买该物业。在许多情况下，房屋是供儿子或女儿上学时使用的。

南方再次成为最热门的投资市场。百分之四十四的投资物业在南部，西部的23%，中西部的17%和东北的15%。

投资买家不是挑剔的人。近一半的投资买家表示，他们很可能在两年内购买另一处房产。

NAR的调查于2012年3月进行，涵盖了2011年期间对2,241份有关购房的可用答复。该调查以年龄和收入为基础进行了控制，该调查基于来自更大的2011 NAR购房者概况的信息，以限制特征方面的任何偏差的受访者。