无论最终为拍卖做多少准备，当问题浮出水面时，您都将不得不对其进行处理。没有大量的研究可以阻止这种情况，但是使普通投资者与专业投资者区分开来的是他们如何处理该问题。他们可以让它打破它们，或者即使他们犯了错误，也想出一​​种获利的方法。

我的一个客户在丧失抵押品赎回权的拍卖上投入大量资金。当我大声说时，我的意思是每月数百万美元。我们最近在拍卖会上以很大的折扣购买了一个非常漂亮的独户房屋。该物业几乎不需要维修，只需要一些美容工作，就可以在90到120天之内以100,000美元的价格出售。听起来像每个投资者的梦想购买。拍卖结束后出现的只是一个问题。取消抵押品赎回权诉讼的法律说明与契约上的法律说明不完全匹配。

问题在于这意味着取消赎回权的行为存在缺陷，在赎回期间房主可能会提出质疑。法律说明中有一组数字颠倒了。不用说“框241”，而是说“框214”。可以肯定的是一个小错误，但足以使丧失抵押品赎回权无效……

现在，作为拍卖的购买者，我们有两种选择。我们可以取消竞标，在这种情况下，法院将保留我们的$ 15,000保证金，我们将不得不提出一项动议，要求将其释放给我们，这可能需要几个月的时间。或者我们可以继续购买。

我们再次查看了该物业，除了抵押之外，它没有其他留置权。税收全额支付，没有房主协会，也没有其他市政留置权要处理。持有抵押贷款的贷方是当地的一家小型银行。我们意识到，如果我们继续购买，从法院收到的所有权证书将无效，因为它的法律描述也有误。我们真的不希望取消此次拍卖，因为这笔交易真是太多了，只要我们能弄清楚如何获得该物业的明确所有权即可。

我们去了物业，发现房主仍住在那儿。我们会见了他，并解释说我们只是在丧失抵押品赎回权的拍卖中购买了该物业。他回答说他正在整理行李，如果我们可以的话，他将在本月底离开。我们回应说，我们将尽快与他联系。

接下来，我们联系了持有贷款的银行的律师。我们告诉他们有关丧失抵押品赎回权申请的错误，并且我们愿意继续进行交易，只要他们保证他们会满意地同意抵押，就可以了，因为他们唯一的选择就是开始进行丧失抵押品赎回权的诉讼。从头开始。

现在我们已经确认抵押是该财产唯一剩余的留置权。我们必须解决的最后一个问题是获得一个干净的标题。我们回到房主那里，告诉他我们很乐意让他待在月底，并还给他$ 2,000作为他的搬家费，但我们需要他签署契约以作为回报。我们告诉他，尽管我们可以从法院获得产权证书，但我们希望尽可能地直接从房主那里获得契据。我们担心的不是他会质疑丧失抵押品赎回权，而是决定在新的丧失抵押品赎回权程序继续进行期间，在房子里再呆一年。

他高兴地接受了我们的要约和我们的现金，并签署了包含适当法律说明的契约。现在我们已经清除了所有留置权的财产，还直接从房主那里获得了明确的所有权。

这笔交易是许多投资者原本会遗失的交易，但知道所有权法的运作方式以及拥有合适的专业团队与您合作可以将看起来确实是失败者的人变成赢家。