大多数投资者会告诉您，他们今天面临的最大问题之一不是为其物业寻找买家，而是让银行对买家愿意支付的价格进行评估。与次贷市场崩溃期间被烧毁的贷方类似，评估师也因FDIC和其他政府审查委员会在当时的价值过于宽松而大受打击。

结果是，当今许多评估师都感到羞怯–因此，他们对房屋评估非常保守。这可能会扼杀原本可靠的房地产交易。那么当您发生这种情况时您会怎么做?

要求贷方重新检查评估中是否有任何错误，并使贷方知道您发现的任何错误。可能使用了错误的平方英尺，或计算出错误的卧室或浴室数量。其他常见的错误包括将车库评估为车棚，或者评估师缺少诸如围栏院子之类的东西，或者误算了整个地块的大小。清单一直在继续。

还要查看评估者使用的可比较的销售数据，并查看它是否与主题属性真正匹配。它很远吗?主题属性是否有超过20%的差异?报告中是否正确描述了这些可比销售额?放贷人指派给物业的估价人很可能对这个特定社区知之甚少，甚至不知道，并且严格地偏离了他或她在互联网上的发现。

如果报告中的所有内容都是准确的或已被更正，并且评估似乎仍然太低，则要求贷方对评估进行第二次评估，也称为审查评估。评估一件财产既是一种统计形式，也是一种艺术形式。三个评估者可以查看同一份报告，并得出三个非常不同的值。崭新的眼光看待您的评估，可能正是您需要获得足够高的价值以完成交易的条件。

如果评估导致卖空不足，请利用它来为您带来好处。与贷方联系，并告诉他们他们的评估/ BPO偏低，您正在相应地更改该物业的报价。实际上，这可以为您节省成千上万美元的卖空交易。如果您是卖方，而评估却很低，请与您的买方联系，看看是否有重组交易的方法。也许他们愿意放下更多现金。像生活中的其他一切一样，它取决于他们的需求和处境。如果他们确实想要该物业并有现金来使交易对所有各方都有效，那么这就是最好的方法。

也许买家没有足够的现金来弥补低估。如果您可以降低购买价格以在中间满足价格，同时又保持利润，那么这可能是一个简单的解决方案。现在放弃您的一些资金可能仍然比持有该物业好，而且所有这些物业的携带费用还要再花几个月，直到您找到另一个买家为止。您可能仍然会遇到与新买家相同的问题。如果您现在可以达成协议，这样做总是明智的。

信不信由你，市场上仍然有很多贷方。如果一个贷方的评估师始终以低价值进来，则货比三家，然后去其他地方。如果您要为这些评估预先付款，这可能会变得昂贵，但如果这意味着要完成交易，则值得尝试至少再增加一个贷方。