它可能是所有房地产投资策略中最著名，最常见的。拥有一块房地产，目的是从租金收入中获得固定的现金流量。

“土地租赁”是一个在数百年前在欧洲发展起来的概念，在那里拥有数千英亩土地的富裕财产所有人允许“农民”居住在该土地上并种植粮食以养家。期望农民将房东的一部分农产品作为“租金”，以换取有住所的回报。富裕的土地所有者控制了所有土地，农民几乎没有机会自己成为地主。通常，这就是“上层阶级”和“下层阶级”概念的来源。

在现代美国的自由企业体系中，“农民”自己更容易成为房东。传统上，单身家庭出租房地产市场中涉及的大多数房东都是“妈妈和流行”投资者，他们节省了资金并投资了出租房。在美国的租赁房地产业务中，许多“中产阶级”的人找到了发财的真正机会。

租赁物业业务由两大类组成：和。在本文中，我们将介绍绝大多数个人房地产投资者的住宅租赁房地产业务。

住宅出租物业可以是称为“单户出租”(SFR's)的独立房屋，复式房，每个都有两个单元，三人房，有三个出租房，四人房或“四人房”，有四个独立的单元。五个或更多单位进入商业领域，并受一套不同的规章制度的约束。

住宅租赁物业的基本想法是将物业出租给承租人，这样，在缴纳税金，保险和维护费用后即可获得足够的收入，以显示出可观的投资回报。为了实现这一目标，房东需要确保成功的几个基本原则。

这听起来很明显，但是真正的基本原理之一是要想在租赁物业上取得成功，就要找到优质的租户，他们将按约定支付租金。

一些最佳的租赁市场包括大学附近的社区，学生在上大学时会定期租房。受欢迎的教育机构附近的房屋经常以高价出租，而父亲和母亲可以保证租金。具有良好就业机会的地区也有很好的租金需求。

对于任何房东而言，最大的挑战之一就是要在租赁物业中保留高薪租户，并避免空缺。高空缺率可能是一个真正的问题。通常，当房屋空置时，将在房屋翻新并推销以寻找新租户时导致至少一个月的租金损失。房东筛选服务可帮助业主和管理者找到可靠的租户。强烈建议筛选潜在的租户，包括背景调查和犯罪记录检查。

房东最大的根本挑战是控制财产所有权和维护费用。这可能很难做到，因为在一定程度上这些费用超出了投资者的控制能力。

例如，财产和是由第三方确定的费用。这两个项目通常每个或多个要花费至少一个月的租金。我有几处出租物业，在每种情况下，每年的财产保险费都等于或略高于一个月的租金。因此，每十二个月中有一个月要去支付保险费。

财产税是一个更大的问题，因为地方理事机构如果愿意，可以每年提高财产税。在2000年代初期，物业税的逐年增加有助于引发许多房东的倒闭，这些房东在物业税过高时无力支付抵押贷款。在像佛罗里达这样的州，成千上万的房东丧失了从出租房屋上赚取正现金流的能力之后，高额的财产税导致房屋倒塌。位于城市的出租房屋可能要缴纳城市和县的财产税。这些税率可能要花费多达两个甚至三个月的租金。

保持租赁财产处于良好的工作状态是能够成功进行投资的重要组成部分。即使房客确实按时付款，他们所遭受的财产损耗也可能使房东损失数千美元。这就是为什么数字1如此重要的原因。好租户不会造成太大损害。坏房客可能会导致数千美元的财产维修。

这是帮助管理拥有租赁财产的成本的一大关键。您可能会认为这很明显，但是我多年来遇到的最常见的错误之一是新手房东无法确保租金收入足以支付抵押，税金，保险和maintenance养费。

近年来，自2008年经济危机以来，提高租金水平变得更加困难。由于失业率达到了创纪录的水平，并且平均年收入下降，许多房东承认他们不得不降低租金以寻找或留住好房客。我自己经历过。我们已选择对税收评估提出上诉，并更仔细地研究其他成本，以确保我们继续在我们的物业上赚取正现金流量。

尽管面临所有挑战，但拥有他人正在支付的资产的同时获得被动收入仍然是“农民”从“下层阶级”过渡到“中产阶级”的最佳方式之一。而且，如果您真的很擅长，那么您仍然有真正的机会致富，并进入“上流社会”。