每种房地产投资策略都有某种类型的公式，专业投资者可使用这些公式来帮助他们快速获得特定财产的资格。投资者经常对这些公式进行调整以适应其特定需求，并且该公式还受到当前市场基本面以及退出策略选择的影响。

在这篇特别的文章中，我们将研究“战略”公式，该公式是在所需策略是将住宅物业快速出售给另一位投资者以获得快速现金利润时使用的。

有关我们今天讨论的策略的详细信息，您不妨参考我以前的文章，其中解释了该策略及其工作方式。

专业房地产投资者使用的基本“快速现金”公式如下所示：

ARV是指修复后的值。这是所有维修完成且财产准备出租或转售后的可能评估价值或售价。此数字至关重要，因为其他所有内容均来自ARV。

在房地产繁荣时期，ARV逐年上升，这意味着投资者最终为投资物业支付了越来越多的费用。当市场在投资者方面崩溃时，许多投资者被淘汰，因为他们使用过高的ARV购买了物业。这导致报价过高。最终，投资者陷入了他们花了太多钱买的房产。准确的ARV编号是必须的。

接下来，将ARV乘以一个百分比。在我们的示例公式中，我们显示了65%。由于该策略是迅速出售该物业以获得快速的现金利润，因此使用65%的乘数作为一种方法将钱留给您的买家。如果交易中没有足够的利润供其他买家使用，您将根本无法迅速出售该物业。

假设该标的物业的ARV估计为100,000美元。如果将100,000美元乘以65%，您将得到65,000美元。本质上讲，您正在做的是从最高收入中扣除35%的费用，作为给您的投资者购买者的利润。今天，这个百分比可能会更低，从而为潜在买家留出更多的钱。随着房地产价格的下跌，精明的投资者可能会将这一百分比降低至50%。这有助于确保财产可以快速转售或“翻转”。

如果投资者计划将成品出售给业主而不是其他投资者，则该百分比可能高达80%，从而为购买投资者提供了更高的要约价格和要约时的优势。因此，可以根据情况以及您打算如何使用该物业来提高或降低百分比。

维修是公式中的下一项。该想法是减去使该资产达到预期的“维修后价值”所需的所有维修总费用。维修费用在该国一个地区与另一个地区之间不尽相同。投资者通常会在拥有一定经验后对快速估计维修产生良好的感觉。

如果您没有经验，最好由专业的承包商或“杂工”为您进行维修估算。我发现维修费用的一个好的经验法则是，除非您打算自己住在该物业中，否则维修费用应保持在ARV的20%以下。如果您超过20%的维修预算，则可能很难保持利润的稳定增长。