《抵押债务减免法》将于2012年12月31日午夜到期。这意味着，试图完成卖空或丧失抵押品赎回权的陷入困境的房主应就其所免除的贷款额缴纳税款-如果他们进行交易在12月31日之前不会关闭。

整个2012年，人们一直在猜测是否会延长该法律。八月份似乎正在达成一项协议，因为参议院已经批准了他们延长债务免除计划的版本。但据我所知，大选已使这项努力脱轨，而且我还没有提及任何达成延长协议的具体计划。

关于避免财政悬崖的讨论很多，但由于房屋新闻(错误地)报道称正在进行“住房复苏”，因此国会担心这一特定立法的动力甚至更少。而且看来，政府在取消税收减免方面比在增加税收减免方面更有效率。

在当前的气候下，鉴于我们在2012年仅剩7周的事实，因此还有很多更大的“鱼”需要关注。随着假期的临近，国会几乎没有时间果断地就此问题采取果断行动。 。结果，我认为《按揭债务减免法》将按计划在年底到期的可能性越来越大。

由于丧失抵押品赎回权的程序和卖空可能会是漫长，漫长，痛苦的事情，因此毫无疑问，成千上万陷入困境的房主正拼命地完成卖空或希望在除夕夜来临之前完成丧失抵押品赎回权。如果他们不这样做，他们将面临山姆大叔提出的巨额税收法案，以免除已欠债务的税款。在数年结束之前就可以达成协议了。

对于房地产投资者来说，这是一个不寻常且短暂的时间窗口，在此窗口中，那些希望快速出售房屋的人将比以往任何时候都更有动力。对于那些专注于通过卖空等创造性手段购买独户房屋的投资者来说，这将是两个月的不寻常。

卖空投资者要注意-这至少在短期内可能意味着您的交易日已到。虽然我希望从现在到年底能看到空头交易的大幅增加，但随着卖方试图确定是否可以卖空，它们可能还会在一个月或两个月内下降到几乎为零，甚至更长。负担得起出售并支付巨额税款。

房地产经纪人应注意，任何活跃的卖空交易都必须在现在而不是以后完成。这意味着您可能需要比平常更加灵活，即使这意味着要削减佣金(银行也会反过来打击您)，并帮助卖方完成交易，然后将房屋出售给可以支付现金的投资者并迅速关闭。我们没有时间处理这6个月的事务，而您两个月一次都没有收到银行的消息。现在必须发生一些事情。不要因为您不习惯与投资者合作而让客户背负巨额税款。正如我们在南方所说的，该是“放弃鬼魂”的时候了。

如果您是一个苦恼的卖方，并且您的房屋处于丧失抵押品赎回权的危险中，但是您目前没有出售合同，并且桌上没有任何报价，那么也许是时候计划退出策略了。你应该在年底前走开吗?也许。这取决于您的具体情况，以及如果MDR法案在您仍然处境艰难的情况下到期，您是否会实际欠税。这是一个艰难的要求，但唯一比止赎或卖空更糟糕的是对止赎或卖空征收税款。那只会增加对人的侮辱。

因此，除非国会突然解决所有这些问题，否则我认为这种情况将迫使更多陷入困境的卖家变得非常有动力，以任何价格或条款将其出售给任何人，从而使他们摆脱迫在眉睫的税法。我们会在短期内看到更多废弃的房屋，进行更具创意的投资活动，然后在新的一年中，这一切都将停滞不前，而各方都在想出下一步该怎么做。同时，对于专门研究单户住宅的房地产投资者而言，这可能是一个非常不同寻常且独特的机会。