真的有可能从私人筹集资金购买投资房产，或购买房屋居住。关键是做出正确的演示，并且该演示文稿应该与潜在的贷款人一起构建。

潜在的贷方有各种形状和大小。他们可能包括您父母，朋友或大家庭成员，专业硬通货贷款公司或资本公司的任何人。让他们借给你所需资金的想法围绕几个关键点。

如果贷款人是家庭成员，朋友或其他“不专业”的人，他们不定期借钱，他们很可能会担心诸如你的个人偿还能力，保护他们的委托人等问题，和他们预期的回报率。您的工作是通过易于理解的演示文稿来回答这些问题。

无论贷方是谁，他们都想知道如果他们借给你，他们会赚多少钱。但家人和朋友可能并没有随身携带金融计算器。他们可能并不熟悉这个过程如何运作，他们可能无法确定他们会赚多少钱。在向他们“提出”贷款请求时，重要的是以书面形式向他们提供一些信息，说明交易将如何运作，如何以及何时获得报酬，以及他们将从多大程度上获得经济利益。你想保持简单。

为了获得最佳结果，您应该考虑特定的财产，最好是已经签订合同，但要获得所需的融资。然后，您可以围绕该属性的细节构建您的贷款提案。

例如，假设你在城镇的一个很好的地方找到了一个漂亮的三居室，两个浴室，你希望你的叔叔比尔借给你钱购买这个房产。如果可能的话，我会带比尔叔叔亲自去看房子。如果那是不可能的，我会拍摄或拍摄房产，并为比尔叔叔准备照片或视频。

我确保我的谈判购买价格低于评估价值，因此贷款与价值比率对比尔叔叔看起来不错。如果你找到一个价值10万美元的房产，但你只需要从比尔叔叔那里得到80,000美元，这将是80%的LTV。这是“安全”LTV的常用基准。比尔叔叔可能愿意借给你超过80%的价值，但作为一般规则，LTV越低，你就越容易找到一个愿意的私人贷款人。

我打算为比尔叔叔准备一份简单的财务报表，说明我愿意支付的利率，以及每月付款的金额。我将使用抵押摊销计算器来计算支付金额以及利息和本金分解。这样，比尔叔叔可以看到他将在这笔贷款上赚多少钱，随着岁月的流逝。

我想确保我涵盖所有重要的细节，包括贷款金额，利率，付款总数以及比尔叔叔将获得的总利息。甚至保守的家庭成员也更愿意考虑贷款以资助房屋，因为他们可以清楚地看到他们可以赚多少钱。您的贷款可能比他们目前在银行CD和其他储蓄工具上获得的收益要好得多。你可以告诉比尔叔叔，这笔贷款就像为自己创造一个年金，由不动产担保。

另一方面，从比尔叔叔这样的私人贷方获得贷款可能比典型的FHA或其他类型的政府保险贷款便宜得多。与FHA贷款费用不同，比尔叔叔可能不太可能为您提供贷款发放费和私人抵押贷款保险。仅此一项就可以在贷款期限内为您节省数万美元。

在与经验丰富的私人贷款人打交道时，您自己的经验和业绩记录可能会发挥重要作用。无论您拥有多少或多少经验，成功的关键在于您能够提供对经验丰富的私人贷方有意义的投资机会。

曾经有一个定制的住宅建筑商接触过我，他梦想在山区开发一个开发项目，他将在那里开发和建造整个房产。他正在寻求一笔百万美元的贷款来帮助他资助这个项目。

我安排了一个正在寻找这样一个投资机会的私人投资集团的会议。我告诉建筑商准备好会议的详细介绍，其中包括蓝图，调查，地图，照片，现金流量预测等等。毕竟，如果你正在寻求一笔百万美元的贷款，你需要看起来和听起来像你知道你在做什么，并且你必须能够证明贷款将如何偿还以及时间框架将是什么。

建筑师出现了“在他脑中”的细节，并没有花时间整理详细的演示文稿，甚至可以回答贷方提出的最基本的问题。会议结束时很明显，建筑商没有准备好适当的演示。

无论您是为第一所房子还是50层办公楼筹集私人资金，关键是要有一个清晰的演示文稿，提供有关房产的所有重要细节，并向潜在的贷款人展示交易将如何使他们受益。他们正在考虑贷款，因为他们想赚钱。由你来向他们展示他们将会做出多少以及他们什么时候可以做到。当您正确地解决贷方的期望时，找到私人资金来为房屋或投资房产融资并不困难。