此外，与2012年4月至2013年4月相比，银行拥有的销售额下降了15%，同时非银行销售额增长了近35%。2012年4月新屋销售量为61个单位，以及2013年4月。

根据美国住宅建筑商协会的数据，孟菲斯在家庭最负担得起的市场中排名第108位，而家庭建筑商协会的平均工资为58,000美元，孟菲斯商业期刊表明，第一季度住房市场的负担能力比率趋于平缓。

根据Kiplinger的说法，2013年全国住房前景趋势向上。2011年，大部分房屋销售的价格都在价格较低的部分。燃烧完库存后，2012年的销售额因低端价格而下滑。由于没有低价的库存，买家被迫要么涨价，要么不买入市场。过去一年，全国各地的房价中位数上涨，更多的交易涉及中等价位区间。

此外，低端价格点传统上吸引投资者，他们抢购交易，翻新并出租或出售。随着他们吸引租房者或买家，社区开始看到改善，使这些地区更加可取和振兴，最终提高房价。加上一年左右的价格上涨，更多的传统买家将会放弃进入市场的冷落，可能会以更高的价格进入市场。

由于整体孟菲斯库存下降，更多买家正在寻求竞争加剧，以减少对更少房屋的投标，并且在某些情况下，增加他们的报价以努力超过其他买家。市场上出现了更多的买家，房屋的整体需求也在上升。

尽管如此，一些房主仍然紧张，不愿意或无法出售。市场的不确定性，加上失业或房屋净值太少，使得卖家感到不安。与此同时，在2008年房屋市场崩盘之前，购房者正看到卖方市场的旧影子。多次出价和24小时上市时间可能会卷土重来。