如今商业地产是一个混合包。纽约，华盛顿特区和旧金山等大门户城市的奖杯物业价格大幅上涨。今天，由于巨大的价格上涨，这些大都市已经失去了对大时间投资者的青睐。另一方面，像底特律，拉斯维加斯和凤凰城这样的地方看到了不错的投资兴趣和价格上涨。将这些地方放在投资雷达上的原因是这些仍然没有被定价到它们的经济衰退前价值。

落在中间的是中美洲。人口在50,000以下的城镇。通常情况下，美国的骨干在商业地产价值上的涨幅要小得多，导致2007年达到顶峰。因此，价值下降的幅度要小得多。虽然这些地区受到经济衰退缓慢复苏的影响，但它们比庞大的人口中心更稳定。

首先，您想找到一个充满活力的小市区，当地人和周围的农村人口聚集在一起购物，用餐和娱乐。通常最好的区域之一是靠近县城所在城镇的当地政府办公室。这些磁铁是企业主与地方当局开展业务的磁铁。在农村地区，这些人知道如何按预算生活，并且口袋里总是有一些现金。人流量和可支配收入的结合使当地企业受益。

并非每个小城镇都是商业投资的理想选择。就像大城市一样，有些城市比其他城市更难受。许多人只有一个主要雇主。如果该雇主已经停业或有重大裁员，您可以预期当地经济将萎缩。现在不是投资这些类型的小城镇的时候。

您应该寻找的是一个商业物业占用率高的城镇。最好租用90%以上的北方或业主。如果您找到占用率高于95%的地方，您可能已经找到了一个高度稳定的当地经济。这是关于从租赁而不是财产价值升值中获得收入。

由于这些物业的价值在经济衰退期间没有飙升到不合理的高度，因此它们今天更便宜。位于印第安纳州韦恩堡的2,500平方英尺的餐厅每平方英尺售价116美元。在距离印第安纳州切斯特顿一百英里的地方，同样类型的商业地产每平方英尺不到55美元。除非你是一个资金雄厚的投资者，否则你会发现，获得融资需要花费132,500美元的2,500平方英尺的房产要比花费290,000美元的同等规模的房产更容易。

小城镇中心往往有稳定的租户。一旦企业主成立，他或她通常会终身留在同一地点。如果您发现这样的房产并且现金流充足，它可能会在未来几十年内支付给您。

您甚至可以在美国的小镇找到额外的富矿。这些城镇的一些商业建筑被指定为历史地标。这种指定可能意味着税收抵免，甚至可以提供资金来帮助修复或恢复。

虽然我坚信你在市场底部的商业房地产购买中赚钱，而且我们仍然接近市场的底部，但风险不利的投资者最好不要在特定的小城镇寻求稳定的房产。