房地产分析师严重依赖就业数据来预测住房需求。虽然这是一个良好的开端，如果只剩下这个统计数据，它将严重低估真正的住房需求。传统的分析是，数百万人因为无法找到工作而离开了就业市场。而且这些人会找到替代生活安排，阻止他们买房，导致对新房的需求减少。

在这种分析不足的情况下，不考虑数千万婴儿潮一代离开就业市场但有稳定的退休和社会保障收入。这些人有购买新房的需求和能力，并将继续创造对新建筑的需求。

事实是，在就业低迷期间(2007年至2013年)，另有630万人开始提供社会保障。去年美国人口增长了230万。然而，2013年新建筑不到100万套。退休的婴儿潮一代将要求不同的住房。

预测未来市场绝非易事。大多数情况下，投资者只有在曲线发展很久之后才能进入一个正在发展的新市场。今天，新住房开发似乎有巨大的市场。退休的婴儿潮一代将要求单层住宅，并提供便利的设施。当然，他们将搬离现有的房屋，但这将由不断增长的人口购买。

有7700万婴儿潮一代，他们占人口的20%左右。大约有10,000人每天都有资格退休。这是一代前雇员，他们主要有公司退休计划，社会保障，而且很多都有IRA。这些人正在离开就业市场，但有足够的钱可以花钱。此外，他们还将出售更大的住房，他们养大了家庭，以便在更容易维护的小房子里居住。除了他们不断变化的需求之外，出售更大的房屋将是他们兑现股权时额外退休基金的来源。