在这里，我们来看看卖家如何通过提供卖家融资并在相对较短的时间内获得所有资金来提高他们的利润点和市场性。当然，卖家在必须接受长期分期付款时不愿意签订合同。代理人未能告诉卖家的是，私人抵押贷款存在巨大而活跃的二级市场。

在列表中添加“卖方融资”这一短语至少会使潜在买家的数量增加一倍。卖方融资也为该物业带来了最高价，因为这是许多其他略微不合格的潜在客户可以在今天持续保守的银行贷款环境中购买的唯一途径。

卖家可以离开收盘表并直接进入二级票据市场，但这不一定是个好主意。虽然，在这些日子里，1%或1.5%的储蓄账户利率，二级市场上的贴现票据发生频率较低，但是通过调整票据可以更容易地以全价出售。

贴上票据意味着在二级市场上以低于面值的价格出售它。面值为150,000美元的卖方融资票据可以打折至140,000美元，以奖励购买该票据的私人投资者。显然，这会深深地影响卖家的利润。

然而，由于银行对联邦保险投资支付的利息较低，投资者更常见的是为未投保的8%至10%的利息回报支付全额面值。卖家可以通过调整票据来获得更有吸引力的全面价值购买的一种方式。

对纸币进行调味只意味着将纸币保留一年或稍长一些。这向次要票据买家证明，在票据上付款的人按时付款并且不太可能在票据上违约。私人贷款人愿意为经验丰富的票据支付全部面值。

卖家可以使用创意融资的另一种方式是使用气球付款。也许卖方以10%的价格融资10万美元的贷款，这笔贷款可以在30年内摊还，但5年内可以支付气球费。然而，许多买家不希望支付气球，卖家承担买家无法找到再融资的风险。

气球支付的替代方案是增加每年支付5年的费用。这减少了偿还贷款所需的时间。在30年内以8%摊还的10万美元抵押贷款将以每月733.77美元的付款开始。如果这笔金额在前5年每增加100美元，那么贷款将在不到13年而不是30年内还清。最终付款为1233.77美元。

如果贷款每年增加150美元，贷款将在不到11年的时间内偿还，每月结算金额为1483.77美元。

这里的整个想法是找到卖方可以提供卖方融资的替代方式，这对卖方和买方来说都是一个双赢的方案。许多代理商在他们的工具箱中没有的另一种创造性融资技术是将票据分成多个音符。而不是一个10万美元的大笔票，可以分成5个2万美元的钞票。卖家会发现这些较小的纸币更容易在二级市场上销售。

如果买方可以依赖其雇主的常规年度奖金，而不是每年增加每月的付款，则可以通过一笔额外的年度额外付款来减少支付卖方融资所需的时间。