你花了好几个小时看着潜在的投资公司，甚至是你的主要住所。您已经找到了完美的酒店并接受了您的优惠。提交抵押所需的文书工作似乎包括记录您第一次开始将硬币放入存钱罐时作为孩子。你已经花了1000多美元来完成评估和检查。最后，您的贷款人员打电话说您的贷款已获得全额批准。但这并不意味着它已经获得资金，而且仍然存在可能出错的问题。

你非常兴奋，并告诉你的所有家人和朋友，你的交易已经准备好了。您已安排搬家公司或开始开发营销材料以寻找租户。在你的心中，一切都已到位，以完成交易，并进入你生命的下一阶段。然后你又接到了信贷员的电话，说他们毕竟不会为这笔交易提供资金。

即使在获得最终批准后，您也不会获得贷款。你的第一个想法是银行的话没有任何好处。毕竟，这不是一笔交易吗?为什么一分钟是好的去，下一个不再是交易?您问贷款人员是否有某种方法可以将交易重新组合在一起以及为什么它在最后一刻崩溃了?

该行业没有对已批准但未关闭的交易保留正式统计数据。然而，这些第11个小时的拒绝发生的次数比许多人意识到的要多。他们也不知道的是，在最后一刻失去贷款几乎总是可以预防并且可能是可以解决的。

另一个可能发生但通常可以解决的问题是贷款人得知在没有发出所需许可的情况下已经对房屋进行了补充。如果发生这种情况，您可以让地方当局检查添加情况并签发必要的许可证。

另一个可能或可能不可修复的是你在贷款融资过程中换工作。贷款人几乎总是在贷款获得资金之前不久核实您的就业情况。如果任何提交贷款财务文件的人计划更换雇主或停止工作，最好等到贷款结束后。并保持最好的行为，这样你就不会被解雇。

更为罕见，但可能是私人抵押贷款保险提供商拒绝贷款。他们可以与贷方不同地解释贷款文件。幸运的是，通常可以通过申请其他保险提供商来解决这个问题。

如果您提交欺诈性损益表，那么永远无法恢复的。在今天的世界里，没有无证的损益表。贷方将与IRS或其他税务机关验证您的损益表。您提交给贷方的内容必须与您提交给税务机关的内容完全相同。通常，原始贷款审批是基于您的收入由IRS验证的意外事件。

在您最初获得批准和交易结束之间，尽量保持一切与您的财务状况相同。