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2019-09-03 09:37

离婚期间确立财产公允价值的五点思考

如果你和你即将成为前任的人正在争论谁将保留这所房子,那么法官可能会对最终的决定权衡。然而,在你走到这一步之前,你需要了解房产的价值以及它对您的价值。达成协议可能会引起争议和困难,但您希望该解决方案基于对价值的完整,准确和完整的理解。以下是您需要了解的五件事。

房产的公平市场价值由评估确定,可能取决于您所在社区的销售情况。评估基于“comps” - 您市场中可比房产的已完成销售记录。最近的销售额; 您越有可能确定您所在地区的房屋评估价格是否准确。

可能是您的家是唯一拥有两个主人套房或游泳池或超大型房屋的家。您的评估师将考虑您家的特殊功能。但请注意,不同的评估师可能会以不同的方式评价这些“额外”。如果您和您的配偶都得到您自己的独立评估,他们可能不一样。如果他们的差异很大,法官可能要求独立于你们两个人和你们所知道的人进行另一次评估。

一个男人的城堡可能不是下一个男人想要的 - 根本就没有。准备好发现你的宽敞的温室或甚至那个游泳池可能不会增加你对房屋评估所期望的价值。事实上,他们甚至可能无法收回你为他们付出的代价。知道什么有助于出售房屋是评估师的专业知识的一部分。您可能会感到失望,但评估师的工作是尽可能准确地了解他或她对市场的了解。您的工作是聘请一位熟悉您所在地区且具有房地产市场专业知识的评估师。

假设你或你的丈夫在婚前拥有你住在一起的家。由于你们住在一起,房屋可能已成为婚姻财产,并且根据你们国家的法律,这两者都有助于抵押贷款。或者,您可能觉得您应该得到一些补偿,以改善您所做或帮助的家庭。历史评估将描述房子成为您婚姻之家时的价值。这个价值将与今天房屋的价值权衡,以达到公平的解决方案。请注意,在今天的房地产市场上下,你可能想要一个历史评估来显示可以在税收上声称的损失。

对房产的价值要切合实际。还涉及其他费用。如果您要清算它以分享收益,则需要支付销售费用。如果它具有应计价值,您将不得不支付超出主要财产的授予排除的任何资本收益。抵押贷款必须全额支付。所有这一切都考虑在内 - 加上,在您离婚期间谈判公平的财产和解时,维持房产直至销售的成本。

离婚很复杂。您将希望拥有一个与您合作的专家团队。首先是一位经验丰富的离婚律师,他知道您所在州的法律以及如何利用这些法律使您受益。您可能还需要房地产专业人士,评估师和财务顾问。要在离婚中赢得公平的和解,您需要专家帮助!